• Subsidio DS1: ¿Cuándo postular y qué requisitos debo cumplir?

    Subsidio DS1: ¿Cuándo postular y qué requisitos debo cumplir?

    El subsidio DS1 es una ayuda dirigida a las familias de clase media, que les permite acceder a  comprar su primera vivienda.

     

    Generalmente, se realizan dos llamados anuales para postular (marzo-abril y octubre-noviembre). Las fechas exactas las da a conocer el Minvu, con un mes de antelación.   

     

    Si quieres conocer más información sobre este beneficio y cuáles son los requisitos para postular, presta atención, porque acá te lo contamos.

    ¿En qué consiste el subsidio DS1?

    El subsidio DS1 entrega un apoyo económico a familias de sectores medios, para comprar su primera propiedad en sectores urbanos o rurales.

     

    El monto de las viviendas van desde los 1.100 UF, hasta los 2.600 UF, dependiendo del tramo al que se postule. 

     

    En la siguiente tabla, revisa los diferentes tramos y condiciones:

    Tabla de tramos para subsidio ds1

    ¿Qué necesito para postular al subsidio DS1?

    Las personas que quieran postular deben cumplir con los siguientes requisitos:

     

    • Ser mayor de edad.
    • Contar con la cédula de identidad vigente.
    • No ser propietario de una vivienda.
    • Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses (abierta hasta el 31 de marzo de 2022).
    • Acreditar un ahorro mínimo de 30 UF, el que debe estar depositado y reflejado como saldo disponible en la cuenta de ahorros a más tardar el 31 de marzo de 2023, hasta las 14:00 horas. A partir de esa fecha no puede efectuar giros.
    • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 60%. Los adultos mayores podrán pertenecer hasta el tramo del 90%, según el Registro Social de Hogares.
    • Tener capacidad de ahorro y complementar el valor de la vivienda con recursos propios o crédito hipotecario.
    • Las personas extranjeras deberán presentar cédula de identidad para extranjeros con permanencia definitiva y certificado de permanencia definitiva emitido después del 1 de enero de 2021.

    ¿Cómo postular?

    El proceso de postulación es simple, se realiza online  y para ello deberás ingresar al sitio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), con tu clave única.

    Una vez que comiences con la postulación deberás autorizar para que el Minvu y el Serviu corroboren tus datos con las diferentes instituciones que se relacionan con este proceso (Registro Civil, Servicio de Impuestos Internos, entre otras).

     

    Luego deberás llenar la información personal, el tramo al que postulas, datos sobre tu núcleo familiar, información de la cuenta de ahorro y acreditar la situación militar.

     

    Antes de realizar tu postulación, revisa desde ya todas las opciones con subsidio que tenemos para ti.

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  • ¿Cuánto debería bajar la tasa del crédito hipotecario para que sea accesible?

    ¿Cuánto debería bajar la tasa del crédito hipotecario para que sea accesible?

    ¿Sabías que el Gobierno está estudiando un proyecto para disminuir la tasa de interés hipotecaria? Si avanza la iniciativa, facilitaría el acceso al financiamiento y, por ende, la compra de viviendas. Este cambio sería un gran paso para muchas familias que sueñan con su propio hogar. 

     

    Pero, ¿de cuánto debería ser esta baja para acortar la brecha al financiamiento? 

     

    Aquí te lo explicamos con cifras y ejemplos prácticos. ¡Toma nota!

    Bajar la tasa del crédito hipotecario: una estimación

    Hacer un cálculo sobre cuánto debería bajar la tasa de interés hipotecaria, para aliviar el acceso al financiamiento, depende de varios factores: las variaciones del mercado inmobiliario, la capacidad de pago de las familias y las condiciones generales de la economía.  

     

    Si consideramos que el promedio de la tasa hipotecaria fue de 4,37% en diciembre, la cual aún es alta si se compara con los niveles de 2020, que fueron cercanas al 2%. Una reducción en un rango de 1 a 1,5 puntos, podría dejar la tasa en un rango entre 3,37% y 2,8%. 

     

    Este cambio, aunque parezca pequeño, tendría un enorme impacto: la disminución permitiría  rebajar las cuotas de un crédito hipotecario entre un 10% y 15%, lo cual representaría un alivio significativo en el presupuesto familiar, lo cual puede repercutir en una mayor capacidad de ahorro. 

    Accesibilidad del crédito: clave para comprar una vivienda

    Una de las claves para acceder a un crédito hipotecario es que la cuota mensual de este préstamo sea razonable en relación a los ingresos. 

     

    Si calculamos un crédito con la tasa actual versus uno con la tasa reducido en 1 punto porcentual, tendríamos el siguiente resultado:

    Crédito de 2.500 UF a 25 años

    • Tasa actual: 4,37% – Cuota mensual: 15,3 UF (sin incluir seguros).
    • Tasa reducida: 3,37% – Cuota mensual: 14 UF.
    • Diferencia: 1,3 UF (aproximadamente $50.000 mil pesos menos por mes).

    Crédito de 3.000 UF a 25 años

    • Tasa actual: 4,37% – Cuota mensual: 18,4 UF.
    • Tasa reducida: 3,37% – Cuota mensual: 16,7 UF.
    • Diferencia: 1,7 UF (aproximadamente $65.000 mil pesos menos por mes).

    ¿Cuál es el impacto para ti?

    Bajar la tasa del crédito hipotecario, definitivamente, tendría un impacto significativo para la economía familiar. 

     

    Una cuota más baja implica más tranquilidad a fin de mes, más oportunidades para quienes desean su primera vivienda y un respiro para el mercado inmobiliario.

     

    Si el proyecto para reducir las tasas para los hipotecarios obtiene luz verde, permitiría que muchas familias que habían postergado la posibilidad de comprar una vivienda, reactiven este proceso. 

     

    Sin embargo, es importante esperar los detalles finales de la medida, pues es probable que se enfoque en proyectos de un determinado valor. Si bien, estos ajustes podrían limitar su alcance, de todas maneras, éste sería un paso importante para facilitar el acceso al financiamiento para adquirir una propiedad.  

     

    Si tenías en pausa el sueño de adquirir tu nuevo hogar, ¡reactiva tu búsqueda ahora!

    Hola

  • ¿Vas a comprar en un condominio? Revisa lo que dice la Ley de Copropiedad

    ¿Vas a comprar en un condominio? Revisa lo que dice la Ley de Copropiedad

    ¿Estás pensando en comprar una casa o departamento en un condominio? Esta opción ofrece una serie de beneficios, como mayor seguridad, acceso a áreas comunes y la posibilidad de vivir en una comunidad organizada. 

     

    Sin embargo, vivir en una comunidad implica ciertas responsabilidades y derechos que están regulados por la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N° 21.442), actualizada en 2022. Si aún no la conoces, aquí te explicamos en qué consiste.

    ¿En qué consiste la Ley de Copropiedad?

    La nueva Ley de Copropiedad se creó con el fin de rayar la cancha en la administración y convivencia de los condominios. Su objetivo es garantizar una relación armónica entre los propietarios y mejorar la transparencia en la gestión de los bienes comunes. 

     

    Los principales cambios de esta Ley son:

     

    • Modernización de la administración: la ley exige que los administradores de condominios estén en un registro nacional. Así se asegura profesionalismo y transparencia en la gestión.

    • Protección de los bienes comunes: establece normas claras sobre el uso, mantención y administración de áreas compartidas como ascensores, estacionamientos y jardines.

    • Facilidad en la toma de decisiones: reduce los quórums necesarios para acuerdos en asambleas, promoviendo una gestión más eficiente.

    ¿Qué beneficios trae para los propietarios?

    La nueva ley busca simplificar y hacer más justa la convivencia en un condominio e introduce medidas como:

     

    • Reglamentos internos obligatorios: cada condominio debe contar con un reglamento que defina los derechos y deberes de los propietarios y arrendatarios.

    • Mejor resolución de conflictos: los desacuerdos se podrán resolver a través de mediación o arbitraje, reduciendo la necesidad de juicios largos y costosos.

    • Inclusión de tecnologías: se fomenta el uso de herramientas digitales para la administración y participación en reuniones, facilitando la comunicación.

    ¿Qué hacer si quieres comprar en un condominio?

    Si estás considerando invertir en un condominio, deberías tener en consideración revisar el reglamento interno.

     

    Éste debería incluir aspectos como el uso de áreas comunes y posibles restricciones, por ejemplo, para mascotas. Además, la ley te protege como comprador al exigir mayor transparencia en la información que debe entregarte el vendedor o la inmobiliaria, incluyendo:

     

    • Detalles sobre la administración.

    • Planos y especificaciones técnicas de las áreas comunes.

    • Estados financieros del condominio, (si ya está en funcionamiento).

    Consejos para compradores

    • Infórmate sobre los costos comunes: Cada condominio tiene gastos asociados a la mantención de áreas comunes. Conoce cuánto es el monto mensual antes de tomar una decisión.

    • Verifica la experiencia del administrador: Recuerda que la nueva ley exige que los administradores estén certificados.

    • Revisa el reglamento interno: Asegúrate de estar de acuerdo con las normas del lugar para evitar conflictos futuros.

    ¿Estás listo para comprar?

    Si estás pensando en comprar en un condominio, infórmate bien y considera la nueva Ley de Copropiedad para que tu experiencia sea satisfactoria desde el inicio. Conocer tus derechos y deberes como copropietario hará que disfrutes al máximo de tu nuevo hogar.

     

    Si aún no tienes claro qué propiedad comprar, revisa los proyectos que tenemos disponibles para ti. 

    Hola

  • ¿Se puede transferir un subsidio habitacional? Descúbrelo aquí

    ¿Se puede transferir un subsidio habitacional? Descúbrelo aquí

    ¿Se puede ceder el subsidio? Si te has hecho esa pregunta, aterrizaste en el lugar correcto, porque este artículo contiene información de subsidio habitacional que dará respuesta a esa interrogante. 

     

    Si te adjudicaste un subsidio, pero por alguna razón no lo vas a utilizar y estás pensando en transferirlo a un tercero, continúa leyendo, para qué sepas si es posible realizar este trámite.

    ¿Puedo ceder el subsidio habitacional?

    Aunque el subsidio habitacional no se puede transferir a un tercero, existen algunas excepciones, como por ejemplo, ceder el beneficio a tu cónyuge. 

     

    Esta restricción se explica porque el principal objetivo de este apoyo es beneficiar a quienes calificaron según los requisitos establecidos: nivel socioeconómico, ahorro previo y puntaje en el Registro Social de Hogares. 

     

    Si te interesa facilitar el proceso de adquisición de vivienda y tu cónyuge tiene mejores condiciones que tú para gestionar el crédito hipotecario, puede ser una opción que asuma la titularidad. 

    ¿Qué implica ceder el subsidio habitacional?

    • Cambio de titularidad: al ceder el subsidio, tu cónyuge pasa a figurar como el comprador oficial de la propiedad y asume todas las responsabilidades legales asociadas a esta adquisición.

    • Gestión del crédito hipotecario: con el Certificado de Subsidio a su nombre, tu cónyuge puede ser quien postule al crédito hipotecario, facilitando el proceso en caso de que cuente con mejores condiciones financieras.

    • Transferencia del ahorro: es posible transferir a tu cónyuge el dinero acumulado en la Cuenta de Ahorro para la Vivienda, consolidando los recursos necesarios para la compra de la propiedad.

    • Firma de escrituras: tu cónyuge será la persona encargada de firmar la escritura de compra, asumiendo la titularidad y los compromisos legales asociados a la vivienda adquirida.

     

    Importante: analiza en conjunto esta decisión para determinar quién debe asumir el rol de titular del subsidio, considerando la situación financiera y familiar.

    ¿Qué pasa si no utilizo mi subsidio?

    El subsidio habitacional tiene un plazo definido para ser utilizado. En la mayoría de los casos, si no haces uso del beneficio dentro del tiempo establecido, éste se pierde y no puede ser reactivado.

     

    Por esta razón, es fundamental:

     

    • Planifica bien tu compra: evalúa las opciones de vivienda disponibles y asegúrate de que cumplan con los requisitos del subsidio.

    • Considera la ampliación del subsidio: hay familias que recibieron este apoyo, pero no lo han utilizado, porque los montos que financia no siempre son suficientes para cubrir el valor de las viviendas disponibles. Por esa razón, el Minvu aumentó el monto de las viviendas que considera el subsidio hasta 3.000 UF.

    ¡Alcanza tus sueños ahora!

    Si ya te adjudicaste un subsidio, pero necesitas transferirlo, ya sabes que puedes realizar este trámite, siempre y cuando sea a tu cónyuge. 

     

    Y si quieres postular a este beneficio y aún no sabes qué tipo de propiedades podrías comprar con el subsidio habitacional, revisa aquí las viviendas a las que podrías optar.

    Hola

  • “No te dejes engañar”: Serviu advierte sobre fraudes en postulaciones a subsidios

    “No te dejes engañar”: Serviu advierte sobre fraudes en postulaciones a subsidios

    ¡Infórmate por los canales adecuados! Este es el principal llamado que hace el Serviu Metropolitano en su campaña “No te dejes engañar”, la cual nació luego de recibir diversas denuncias de  familias y dirigentes sociales, sobre personas que estaban cobrando por hacer trámites relacionados con la postulación a subsidios habitacionales.

     

    Para que esto no te suceda, en Enlace te contamos en qué debes fijarte a la hora de realizar tu postulación. Pon atención a estos 7 puntos clave.

    1. Usa canales oficiales

    Tal como señala la campaña del Serviu Metropolitano, es importante que sólo busques información mediante fuentes oficiales del MINVU, a través del Serviu de tu región o en las oficinas de información locales (OIRS).

     

    Además, existen sitios especializados en vivienda como el nuestro, en el que siempre replicamos la información de los canales establecidos.

    2. Postular a un subsidio es gratis

    Otro aspecto que debes tener en cuenta es que postular a un subsidio habitacional es un trámite que no tiene costo, por lo tanto, el Serviu ni ningún organismo debe cobrarte por entregar información sobre cómo realizar este proceso.

    3. Un subsidio no se vende

    Si te adjudicas un subsidio habitacional no puedes venderlo. Para la obtención de este beneficio es necesario que realices la postulación en las fechas que determina el Minvu (generalmente, son dos fechas en el año) y sólo tú puedes ver el resultado de tu postulación.

    4. El ahorro es individual

    Otra de las situaciones por las que fue alertado el Serviu Metropolitano es por personas recibieron información errónea respecto a la apertura de su libreta de ahorro para la vivienda. 

     

    Tus ahorros deben depositarse en una libreta ahorro, esta cuenta es personal, no grupal. 

     

    Conoce cómo abrir tu libreta de ahorro, en esta nota.

    5. Funcionarios nunca pedirán dinero

    Ningún funcionario u organización pública te solicitará que transfieras dinero a alguna cuenta bancaria. Eso es ilegal.

     

    Tampoco solicitarán las claves del banco o tu clave única. Además, ninguna persona o institución te puede solicitar un cobro para la obtención de un terreno destinado a la construcción de viviendas públicas. 

    6. ¿De quién recibir asesoría?

    Las entidades autorizadas para entregar asesorías, son aquellas que tengan un convenio vigente con el Minvu. 

     

    Esta información es pública y la puedes revisar en su sitio web. 

    7. Cuidado con los comités de vivienda

    Si te interesa integrar un comité de vivienda, lo primero que debes hacer es corroborar que esté inscrito en la Dirección de Vivienda de la Municipalidad y que cuente con personalidad jurídica.

    ¡Cuídate de fraudes!

    La campaña “No te dejes engañar” del Serviu Metropolitano es un recordatorio clave para que las familias postulantes a subsidios habitacionales estén informadas y protegidas frente a fraudes. 

     

    Y en Enlace mantenemos nuestro compromiso de apoyarte, entregándote información verificada y útil para que avances en tu camino para adquirir tu casa propia. Si te interesa ver las propiedades con subsidio, ¡ingresa acá!

    Hola

  • Postulación Subsidio DS1 2024: Fechas, requisitos y tramos de ayuda

    Postulación Subsidio DS1 2024: Fechas, requisitos y tramos de ayuda

    El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ya anunció la fecha del segundo llamado a postulación del Subsidio DS1 para su Programa de Sectores Medios. 

     

    Si te interesa postular, aquí te contamos cuáles son los plazos y qué requisitos necesitas para postular al beneficio.

    Cuándo es la fecha de postulación subsidio DS1

    La fecha para postular al subsidio de sectores medios DS1 se inicia a partir del 20 de noviembre y se puede hacer por tres medios:

    1. Postulación automática:

    Desde el 20 de noviembre estará disponible esta opción destinada a las personas que postularon anteriormente, pero no fueron seleccionadas. Para ello es necesario aceptar la propuesta que el MINVU envía al correo electrónico.

    2. Postulación en línea:

    A partir del 21 de noviembre estará disponible esta opción. La postulación en línea está dirigida a las personas que por primera vez hacen este trámite o para quienes no aprobaron la propuesta del MINVU.

    3. Formulario de postulación ciudadana:

    Desde el 22 de noviembre se podrá postular por esta vía, la cual está disponible para quienes no pudieron realizar la postulación en las opciones anteriores.

     

    Importante: todas las postulaciones se realizan de forma online en www.minvu.cl, ingresando con clave única y son hasta el 29 de noviembre.

     

    Si no tienes tu clave única, ingresa acá.

    Requisitos

    Si te interesa postular, debes cumplir con lo siguiente:

    • Edad mínima de postulación, a partir de los 18 años.
    • Contar con la cédula de identidad vigente. 
    • Si eres extranjero/a, debes tener permanencia definitiva y contar con tu cédula y certificado de permanencia definitiva, la cual debe ser emitida después del 01 de enero de 2021.
    • Debes contar con el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación del 60%, con excepción de los adultos mayores, quienes podrán estar en el tramo del 90%.
    • Contar una cuenta de ahorro con un año de antigüedad.

     

    Importante: el ahorro mínimo tiene que estar depositado en tu cuenta de ahorro para la vivienda, hasta el  31 de octubre de 2024.

    Cuánto cubre el subsidio de vivienda

    Esta ayuda estatal te permitirá comprar viviendas con un subsidio promedio de:

    Tramo 1:

    • Se pueden adquirir viviendas con un valor máximo de 1.100 Unidades de Fomento (UF).

    • El valor máximo de las viviendas en las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, así como en las provincias de Chiloé y Palena y en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, será de 1.200 UF.

    • El monto promedio de subsidio es de 600 UF, para todas las regiones.

    Tramo 2:

    • Se pueden adquirir viviendas con un valor máximo de 1.600 Unidades de Fomento (UF).

    • El valor máximo de las viviendas en las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, así como en las provincias de Chiloé y Palena y en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, será de 1.800 UF.

    • El monto promedio de subsidio es de 450 UF, para todas las regiones.

    Tramo 3:

    • Se pueden adquirir viviendas con un valor máximo de 1.100 Unidades de Fomento (UF).

    • El valor máximo de las viviendas en las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, así como en las provincias de Chiloé y Palena y en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, será de 1.200 UF.

    • El monto promedio de subsidio es de 270 UF, para todas las regiones.

    ¡Tu nuevo hogar te espera!

    La postulación al subsidio DS1 es una gran oportunidad para acceder a tu casa propia. Si aún no reúnes los requisitos, puedes comenzar desde ya a prepararte para postular en los próximos llamados.

     

    Si tienes todo listo para tu postulación, ¡te deseamos todo el éxito en este camino para conseguir tu nuevo hogar! 

    Hola

  • 5 ventajas de comprar un departamento con entrega futura

    5 ventajas de comprar un departamento con entrega futura

    Si estás en el camino de adquirir tu casa propia, pero se te ha dificultado juntar el dinero para el pie, la modalidad de comprar departamento o casa con entrega futura, puede ser una excelente alternativa. 

     

    En el caso de que ya tengas una vivienda y estés buscando una propiedad para inversión esta opción también es ideal para ti. 

     

    Si quieres saber más sobre este tipo de proyectos y cuáles son sus ventajas, en este artículo te lo contamos.

    Comprar departamento con entrega futura: ¿En qué consiste?

    La entrega futura consiste en comprar un departamento o propiedad que aún está en construcción, conocida como venta en verde, o que incluso puede estar en la etapa de planificación (venta en blanco). Esto significa que el proyecto inmobiliario aún no está listo para ser habitado, pero ya se encuentra en proceso de preventa.

     

    Durante esta etapa, puedes firmar una promesa de compraventa, la cual asegura el precio del departamento y te permite ir pagando el pie en cuotas a lo largo de los meses o años que dure la construcción. 

     

    Así tú aseguras la propiedad, pero su entrega se realizará una vez que el proyecto esté terminado.

    Ventajas de comprar con entrega futura

    Quizás una de las principales ventajas que ofrece la modalidad de comprar con entrega futura es que no necesitas contar con un monto ahorrado. Sin embargo, hay otros beneficios que tú también puedes aprovechar:

    1. Pago de pie en cuotas

    Al optar por un proyecto con entrega futura podrás financiar el pie de manera gradual. En lugar de desembolsar el monto completo de una sola vez, podrás ir pagándolo en cómodas cuotas mientras se construye el proyecto. 

     

    Esta opción alivia tu carga financiera y te da más tiempo para planificar tus gastos. Ideal para quienes tienen ingresos estables, pero no disponen del ahorro necesario para pagar el pie de inmediato.

     

    Además, esta modalidad te da la oportunidad de preparar tu situación financiera y tener todo listo para solicitar un crédito hipotecario cuando llegue el momento de la entrega.

    2. Asegura el precio de la propiedad

    El valor de las propiedades siempre tiende a aumentar con el paso del tiempo. Al comprar en una etapa de preventa, aseguras el precio al valor presente, lo que te permite ahorrar dinero a largo plazo. 

     

    De esta forma, si el precio de las viviendas sube en los próximos meses o años, tú no te verás afectado, porque ya habrás firmado un acuerdo con un precio fijo. Esta ventaja es clave para quienes buscan hacer una inversión a largo plazo o si quieres evitar que tu futura vivienda sea más costosa de lo que planeaste inicialmente.

    3. Más tiempo para planificar

    Comprar una propiedad con entrega futura también te da más tiempo para organizar aspectos importantes como la mudanza, la decoración de tu nuevo hogar y cualquier situación familiar o personal que sea necesaria. 

     

    Además, si actualmente vives en una propiedad arrendada, podrás planificar con tranquilidad el término de tu contrato de arriendo y evitar contratiempos relacionados con fechas de entrega apresuradas.

    4. Mayor flexibilidad para elegir la unidad

    En proyectos inmobiliarios ya terminados, las unidades más atractivas se agotan más rápido. Al ser una de las primeras personas en adquirir una propiedad del proyecto, tendrás más opciones para elegir la unidad que se acomode a tus intereses (tamaño, orientación,entre otras).

    5. Plusvalía

    La plusvalía es el aumento del valor de una propiedad con el tiempo. Comprar un departamento en etapa de preventa o construcción puede significar una excelente oportunidad de inversión, ya que es muy probable que el valor de la propiedad aumente para cuando esté listo para la entrega.

     

    Este incremento en el valor de la propiedad puede estar impulsado por mejoras en la infraestructura del sector, nuevos servicios, centros comerciales o el desarrollo de áreas urbanas cercanas. 

     

    Al comprar antes de que todo esto suceda, es posible que veas un aumento considerable en el valor de tu inversión una vez que el proyecto esté finalizado.

    ¿Qué considerar al comprar con entrega futura?

    Si bien las ventajas son numerosas, es importante que tengas en cuenta ciertos factores antes de tomar la decisión de comprar un departamento con entrega futura:

     

    • Investiga el proyecto: antes de decidir qué propiedades comprar, investiga en detalle el proyecto y la empresa que lo desarrolla. Revisa reseñas de compradores sobre calidad de la construcción, tiempos de entrega, entre otras características. 

    • Plazo de entrega: verifica que los de construcción y entrega se ajustan con tus expectativas y planes a futuro.

    • Cláusulas del contrato: lee atentamente la promesa de compraventa para conocer tus derechos y obligaciones, así como las posibles penalizaciones en caso de incumplimiento por alguna de las partes.

    ¡Planifica tu futuro con Enlace!

    Comprar un departamento con entrega futura te ofrece una gran cantidad de beneficios, desde la flexibilidad para pagar el pie hasta asegurar un precio más bajo que en el mercado futuro. Además, es una excelente oportunidad para aquellos que planean a largo plazo y desean hacer una inversión inteligente.

     

    Si esta opción te interesa, te invitamos a revisar las propiedades con entrega futura disponibles en Enlace Inmobiliario. ¡Descubre la propiedad de tus sueños y planifica tu futuro desde hoy!

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  • ¿Como homologar subsidio DS1 con subsidio DS19? ¡Te contamos como!

    ¿Como homologar subsidio DS1 con subsidio DS19? ¡Te contamos como!

    Los subsidios son un aporte económico del Estado que tiene como propósito ayudar a las familias a financiar la compra de su primera propiedad. Una de las dudas más frecuentes es ¿cómo homologar subsidio DS1 con subsidio DS19?, ya que ambos programas pueden ofrecer beneficios para la adquisición de viviendas. En esa línea, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo ha dispuesto diversos programas habitacionales, a los que para poder acceder se dependerá del precio de la casa o departamento y la clasificación social y económica del grupo familiar, de acuerdo al nivel de vulnerabilidad indicado en el Registro Social de Hogares (RSH).

    El DS1 o subsidio a la clase media

    Es un programa habitacional que requiere postulación y está dirigido a personas con capacidad de ahorro y posibilidad de complementar con crédito hipotecario o recursos propios.

     

    El apoyo estatal está dividido en tramos, y el valor máximo del subsidio varía según la zona geográfica donde se aplique.

    El DS19 o Programa de Integración Social y Territorial

    Está dirigido a inmobiliarias y se enfoca en proyectos habitacionales que buscan incorporar a familias de distintas realidades socioeconómicas para que puedan adquirir su primera vivienda.

    Entre los requisitos para las inmobiliarias está que las viviendas se encuentren en barrios bien localizados, cercanos a servicios y con altos estándares en diseño, equipamiento y áreas verdes.

    A este programa pueden acceder quienes ya cuentan con un subsidio adjudicado como también quienes no lo tengan. Toda la información necesaria acerca de este programa habitacional la puedes encontrar en el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

    Subsidio de Integración Social y Territorial, DS19
    Esquema de financiamiento para comprar vivienda con subsidio sin deuda hipotecaria

    ¿Qué significa homologar los subsidios y cuáles son sus ventajas?

    Quienes sean ganadores del subsidio a la clase media DS1 pueden homologarlo; es decir, pueden aplicarlo en la compra de una vivienda del Programa de Integración Social y Territorial DS19, obteniendo de esta manera un monto adicional de subsidio como beneficio.

     

    Las ventajas de realizar esto en el caso de las familias de sectores más vulnerables es que tienen la posibilidad de optar a una vivienda que gracias a esta homologación les abre la posibilidad de que se paguen en su totalidad gracias al ahorro y los montos del beneficio. Por su parte, los sectores medios pueden facilitar su acceso al crédito debido a ese mismo monto adicional.

     

    Para quienes estén interesados en realizar esta homologación deben ponerse en contacto con la inmobiliaria que desarrolla el proyecto con DS19 de interés, averiguar los cupos y gestionar con ellos la aplicación.

     

    Ver proyectos con Subsidio
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  • Resultados subsidio DS1 2024: En agosto se conocerían

    Resultados subsidio DS1 2024: En agosto se conocerían

    ¿Con nervios por conocer los resultados subsidio DS1 2024: En agosto se conocerían? Si postulaste al primer llamado de este beneficio, baja la tensión, ¡porque pronto conocerás si obtuviste el beneficio!.

    ¿Cuándo se entregan los resultados del subsidio DS1 2024?

    Según información entregada por el Ministerio de Vivienda (Minvu) se espera que los resultados del subsidio DS1 para el año 2024 se entreguen en agosto.

     

    Aunque aún no hay una fecha confirmada para la publicación de esta información, se estima que se comunicaría oficialmente en las próximas semanas.

     

    Esto son los tramos del subsidio DS1 que se informarán:

    Tipos de subsidio ds1 para resultados subsidio DS1 2024

    ¿Cómo puedo saber si fui seleccionado para el subsidio DS1?

    Si postulaste al subsidio DS1 2024, puedes revisar tu situación, debes ir al sitio https://cartolasubsidios.minvu.cl/ e ingresar con tu clave única. Una vez dentro, el sistema te arrojará de forma automática, si te adjudicaste el beneficio.

    ¿Qué debo hacer si fui seleccionado para el subsidio DS1?

    Si fuiste seleccionado para recibir el subsidio DS1, deberás seguir los pasos que te indique el MINVU. Estos pasos generalmente incluyen la firma de un contrato y la presentación de cierta documentación.

     

    Recuerda estar atento a los resultados del subsidio DS1 este 2024, en especial en el mes de agosto.

     

    Mientras tanto, avanza tu proceso de búsqueda, mirando desde ya propiedades con subsidio. 

     

    Revisa los Proyectos con Subsidio DS1
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  • Promesa de Compraventa: Qué es, para qué sirve y qué debe incluir

    Promesa de Compraventa: Qué es, para qué sirve y qué debe incluir

    Si iniciaste el viaje de comprar una propiedad, es probable que en más de una ocasión hayas escuchado el término “promesa de compraventa”. Pero, ¿qué significa realmente este concepto y por qué es tan importante que conozcas de qué se trata?

     

    Para que lo entiendas a cabalidad, en este artículo te explicaremos de manera clara y sencilla en qué consiste una promesa de compraventa inmobiliaria, cuáles son sus principales características y por qué juega un rol fundamental al adquirir una propiedad. ¡Pon atención!

    ¿Qué es una promesa de compraventa?

    Partamos por lo primero: la promesa de compraventa es un contrato legal que establece el compromiso entre dos partes: el comprador y el vendedor. 

     

    En este acuerdo, ambas partes se comprometen a concretar una compraventa en el futuro, bajo ciertas condiciones pactadas de antemano. En pocas palabras, la promesa de compraventa es el paso previo a la firma del contrato definitivo de compraventa, que es cuando se transfiere oficialmente la propiedad.

     

    Este contrato es muy común en el ámbito inmobiliario, especialmente cuando se compra una propiedad en construcción o en etapas de preventa. Es un documento que asegura tanto al comprador como al vendedor que la operación se llevará a cabo en un plazo determinado y bajo condiciones claras.

     

    En Enlace consultamos a nuestros usuarios su grado de conocimiento sobre algunos conceptos inmobiliarios y el 51% de los participantes dijo que conocía en qué consistía la “promesa de compraventa”.

    grafico de fases del proceso de compra

    Características principales de la promesa de compraventa

    La promesa de compraventa tiene algunos elementos esenciales que debes conocer para entender su importancia y cómo funciona:

    1. Obligación de compraventa

    El punto más importante de la promesa de compraventa es que ambas partes están obligadas a cumplir con lo pactado. Esto significa que, una vez firmada, debes adquirir la propiedad en las condiciones acordadas, y el vendedor, por su parte, está obligado a venderla.

     

    Este documento sirve como garantía para ambas partes de que la transacción se concretará, siempre y cuando se cumplan los términos y plazos establecidos.

    2. Plazo para firmar el contrato definitivo

    En la promesa de compraventa, se establece un plazo dentro del cual debe llevarse a cabo la firma del contrato definitivo de compraventa. Este plazo varía según cada situación y puede ser de varios meses o incluso años, dependiendo del estado de la propiedad. 

     

    Por ejemplo, si la propiedad está en construcción, la firma del contrato definitivo puede ocurrir una vez que la vivienda esté terminada.

     

    Este plazo te dará tiempo para organizar tus finanzas, ya sea para terminar de pagar el pie o para gestionar un crédito hipotecario.

    3. Pago del pie

    En muchos casos, la promesa de compraventa incluye el pago del pie de la propiedad, que generalmente suele ser de un 20% del valor total del inmueble. Este pago asegura que estás comprometido con la transacción y también le permite al vendedor contar con una garantía.

     

    Lo interesante es que el pie se puede pagar en cuotas durante el plazo que dure la construcción, lo que facilita a muchas personas financiar su vivienda, sin tener que desembolsar una gran cantidad de dinero de inmediato.

    4. Condiciones de venta

    Otro aspecto fundamental de la promesa de compraventa son las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo la transacción. En este contrato se especifica el precio de la propiedad, las fechas de entrega, y las características del bien inmueble. Además, se pueden incluir cláusulas sobre qué sucede si alguna de las partes no cumple con lo acordado.

     

    Estas condiciones son importantes porque aseguran que ambas partes sepan exactamente lo que se espera y qué deben cumplir para que la operación sea exitosa.

    ¿Por qué es importante la promesa de compraventa?

    Ahora que conoces las características clave de la promesa de compraventa, te preguntarás por qué este contrato es tan relevante. Aquí te lo contamos:

    1. Seguridad para ambas partes

    La promesa de compraventa brinda seguridad tanto al comprador como al vendedor. Para el comprador, asegura que el precio de la propiedad no cambiará durante el tiempo que dure la construcción o el plazo estipulado. Por otro lado, el vendedor se asegura de que la transacción se realizará en un futuro, y que contará con el pago del pie como garantía.

    2. Protección legal

    Una de las grandes ventajas de la promesa de compraventa es que tiene un carácter vinculante. Esto significa que, si alguna de las partes no cumple con lo acordado, la otra puede exigir el cumplimiento forzoso del contrato o, en su defecto, pedir compensaciones económicas. Por ejemplo, si el comprador decide no seguir adelante con la compra sin una razón justificada, el vendedor puede quedarse con el pie como compensación.

     

    Este tipo de protección es fundamental en una transacción tan importante como la compra de una vivienda, ya que involucra una gran cantidad de dinero y compromisos a largo plazo.

    3. Facilita la planificación financiera

    La promesa de compraventa te dará tiempo para organizar tus finanzas. Como mencionamos antes, durante este periodo, puedes pagar el pie de manera gradual y solicitar tu crédito hipotecario con calma, teniendo la tranquilidad de tener asegurada la propiedad.

     

    Asimismo, le permite al vendedor organizar la entrega de la propiedad y cumplir con los plazos pactados sin sorpresas de último minuto.

    4. Flexibilidad para negociar

    La promesa de compraventa también puede incluir condiciones especiales que se negocian entre las partes. Por ejemplo, es posible establecer cláusulas de salida, en caso de que el comprador no logre obtener financiamiento o si el proyecto no se desarrolla según lo planeado. 

     

    Este tipo de flexibilidad es una ventaja para ambas partes y permite que la transacción se adapte a diferentes circunstancias.

     

    Si estás en plan de adquirir tu casa propia, ¡revisa cómo organizar tus finanzas y crear tu presupuesto!

    ¿Qué debe incluir una promesa de compraventa?

    Si estás pensando en firmar una promesa de compraventa, es importante que te asegures de que este contrato incluya ciertos elementos básicos para proteger tus intereses. Aquí te dejamos una lista de los aspectos más importantes que debe contener:

     

    • Datos de las partes: nombre completo, RUT y direcciones del comprador y vendedor. 
    • Descripción de la propiedad: detalles del inmueble, como su ubicación, dimensiones, y características.
    • Precio y forma de pago: el valor de la propiedad y la forma en que se pagará (pie, cuotas, financiamiento).
    • Plazo de firma del contrato definitivo: el periodo en el que se firmará la escritura de compraventa.
    • Condiciones de venta: Cualquier condición adicional que ambas partes acuerden, como la entrega de la propiedad o posibles penalizaciones en caso de incumplimiento.

    Promesa de compraventa: Clave en el proceso inmobiliario

    Como ves, la promesa de compraventa inmobiliaria es un contrato esencial que te protege tanto a ti como al vendedor, asegurando que la compra de la propiedad se realice bajo condiciones claras y justas.

     

    Además, te ofrece la flexibilidad de pagar el pie en cuotas y organizar tus finanzas con anticipación, mientras te da la tranquilidad de que tu futura vivienda ya está asegurada.

     

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