Si estás en el camino de adquirir tu casa propia, pero se te ha dificultado juntar el dinero para el pie, la modalidad de comprar departamento o casa con entrega futura, puede ser una excelente alternativa.
En el caso de que ya tengas una vivienda y estés buscando una propiedad para inversión esta opción también es ideal para ti.
Si quieres saber más sobre este tipo de proyectos y cuáles son sus ventajas, en este artículo te lo contamos.
Comprar departamento con entrega futura: ¿En qué consiste?
La entrega futura consiste en comprar un departamento o propiedad que aún está en construcción, conocida como venta en verde, o que incluso puede estar en la etapa de planificación (venta en blanco). Esto significa que el proyecto inmobiliario aún no está listo para ser habitado, pero ya se encuentra en proceso de preventa.
Durante esta etapa, puedes firmar una promesa de compraventa, la cual asegura el precio del departamento y te permite ir pagando el pie en cuotas a lo largo de los meses o años que dure la construcción.
Así tú aseguras la propiedad, pero su entrega se realizará una vez que el proyecto esté terminado.
Ventajas de comprar con entrega futura
Quizás una de las principales ventajas que ofrece la modalidad de comprar con entrega futura es que no necesitas contar con un monto ahorrado. Sin embargo, hay otros beneficios que tú también puedes aprovechar:
1. Pago de pie en cuotas
Al optar por un proyecto con entrega futura podrás financiar el pie de manera gradual. En lugar de desembolsar el monto completo de una sola vez, podrás ir pagándolo en cómodas cuotas mientras se construye el proyecto.
Esta opción alivia tu carga financiera y te da más tiempo para planificar tus gastos. Ideal para quienes tienen ingresos estables, pero no disponen del ahorro necesario para pagar el pie de inmediato.
Además, esta modalidad te da la oportunidad de preparar tu situación financiera y tener todo listo para solicitar un crédito hipotecario cuando llegue el momento de la entrega.
2. Asegura el precio de la propiedad
El valor de las propiedades siempre tiende a aumentar con el paso del tiempo. Al comprar en una etapa de preventa, aseguras el precio al valor presente, lo que te permite ahorrar dinero a largo plazo.
De esta forma, si el precio de las viviendas sube en los próximos meses o años, tú no te verás afectado, porque ya habrás firmado un acuerdo con un precio fijo. Esta ventaja es clave para quienes buscan hacer una inversión a largo plazo o si quieres evitar que tu futura vivienda sea más costosa de lo que planeaste inicialmente.
3. Más tiempo para planificar
Comprar una propiedad con entrega futura también te da más tiempo para organizar aspectos importantes como la mudanza, la decoración de tu nuevo hogar y cualquier situación familiar o personal que sea necesaria.
Además, si actualmente vives en una propiedad arrendada, podrás planificar con tranquilidad el término de tu contrato de arriendo y evitar contratiempos relacionados con fechas de entrega apresuradas.
4. Mayor flexibilidad para elegir la unidad
En proyectos inmobiliarios ya terminados, las unidades más atractivas se agotan más rápido. Al ser una de las primeras personas en adquirir una propiedad del proyecto, tendrás más opciones para elegir la unidad que se acomode a tus intereses (tamaño, orientación,entre otras).
5. Plusvalía
La plusvalía es el aumento del valor de una propiedad con el tiempo. Comprar un departamento en etapa de preventa o construcción puede significar una excelente oportunidad de inversión, ya que es muy probable que el valor de la propiedad aumente para cuando esté listo para la entrega.
Este incremento en el valor de la propiedad puede estar impulsado por mejoras en la infraestructura del sector, nuevos servicios, centros comerciales o el desarrollo de áreas urbanas cercanas.
Al comprar antes de que todo esto suceda, es posible que veas un aumento considerable en el valor de tu inversión una vez que el proyecto esté finalizado.
¿Qué considerar al comprar con entrega futura?
Si bien las ventajas son numerosas, es importante que tengas en cuenta ciertos factores antes de tomar la decisión de comprar un departamento con entrega futura:
Investiga el proyecto: antes de decidir qué propiedades comprar, investiga en detalle el proyecto y la empresa que lo desarrolla. Revisa reseñas de compradores sobre calidad de la construcción, tiempos de entrega, entre otras características.
Plazo de entrega: verifica que los de construcción y entrega se ajustan con tus expectativas y planes a futuro.
Cláusulas del contrato: lee atentamente la promesa de compraventa para conocer tus derechos y obligaciones, así como las posibles penalizaciones en caso de incumplimiento por alguna de las partes.
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Comprar un departamento con entrega futura te ofrece una gran cantidad de beneficios, desde la flexibilidad para pagar el pie hasta asegurar un precio más bajo que en el mercado futuro. Además, es una excelente oportunidad para aquellos que planean a largo plazo y desean hacer una inversión inteligente.
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