Hace poco estuvimos en la Expo Vivienda y la experiencia fue increíble. Muchas personas se acercaron a nuestro stand, encontraron súper útil nuestro sitio www.enlacesubsidio.cl y nos hicieron muchas preguntas sobre subsidio de vivienda.
En esta nota recopilamos las dudas que más se repitieron y, para aclararlas bien, conversamos con Ana María Figueroa, de CredyHogar, Entidad Patrocinante del SERVIU (Servicio de Vivienda y Urbanización) que apoya y asesora grupos de familias vulnerables en su proceso de postulación de un subsidio habitacional.
Revisa cuáles fueron las consultas:
¿Cuál es la diferencia entre los tramos del subsidio DS1 y cómo se relacionan con el nuevo DS15?
¿Cuál es la diferencia entre los tramos del subsidio DS1 y cómo se relacionan con el nuevo DS15?
El subsidio de vivienda DS1 está dividido en tres tramos que dependen del valor de la vivienda:
Tramo 1: hasta 1.100 UF
Tramo 2: hasta 1.600 UF
Tramo 3: hasta 2.200 UF
Mientras más alto es el tramo, mayor es el valor de la vivienda que puedes comprar, pero también aumenta el monto de ahorro que necesitas tener.
Ahora bien, el 2024 se sumó un nuevo beneficio transitorio: el Subsidio DS15. Este subsidio es un aporte adicional que se suma al DS1 Tramo 2 y Tramo 3, o al DS19, para la compra de viviendas nuevas de hasta 3.000 UF.
Los montos adicionales son:
DS1 Tramo 2: +150 UF
DS1 Tramo 3: +150 UF
DS19: +100 UF (automático)
Eso sí, así como aumenta el monto del subsidio, también exige un aumento del ahorro. Este beneficio permite comprar viviendas de mayor valor y rebajar el monto del crédito que se solicite.
2. ¿Se puede pasar de un tramo a otro?
Sí, pero con orden. Si tienes un subsidio adjudicado en el Tramo 1, puedes homologarlo al Tramo 2, y del Tramo 2 al 3. Lo que no puedes hacer es saltarte directamente del Tramo 1 al 3.
Ana María Figueroa de Credyhogar explica que los subsidios se pueden homologar, pero de forma secuencial.
3. ¿Qué pasa si tengo un subsidio DS1 y quiero usarlo en un proyecto DS19?
Aquí depende del tramo:
Con Tramo 1 puedes ingresar como familia vulnerable, sin necesidad de crédito hipotecario.
Con Tramo 2 ó 3 también puedes usar tu subsidio en proyectos DS19, siempre que calce con el valor de la vivienda del proyecto.
4. ¿Cómo funciona el subsidio en proyectos DS19?
En el DS19 (de Integración Social y Territorial), el subsidio se compone de tres partes:
Subsidio base: es un monto fijo.
Subsidio de integración: varía según la cantidad de familias vulnerables que integren el proyecto. Mientras más vulnerables, mayor subsidio reciben los sectores medios.
Subsidio de captación: corresponde a las personas que llegan con un subsidio ya adjudicado.
Esto significa que el monto final que recibes puede variar de un proyecto a otro. Por eso muchas veces es difícil responder con exactitud cuántas UF se entregan: depende de la composición del proyecto y de los cupos disponibles.
5. ¿Qué significa “familias vulnerables”?
Se considera “vulnerables” a quienes tienen menos del 40% en el Registro Social de Hogares o adjudicaron un DS1 y lo usan sin crédito hipotecario. En los proyectos DS19 es obligatorio reservar cupos para estas familias, lo que garantiza la integración social.
6. ¿Cómo postulo ahora al DS19 si soy vulnerable?
Si antes las inmobiliarias llenaban los cupos de las familias vulnerables, pero eso está cambiando. Hoy el SERVIU está implementando un sistema en el que las personas se inscriben directamente, y luego son asignadas a proyectos.
Importante: si alguien rechaza la vivienda asignada, no podrá postular a otro proyecto durante algunos años.
7. ¿Qué restricciones tiene un subsidio de vivienda después de adjudicarse?
Desde julio de 2022, todas las resoluciones nuevas establecen una prohibición de vender o arrendar la vivienda:
20 años para familias vulnerables (antes era 10).
10 años para sectores medios (antes era 5).
Esta modificación busca evitar que el subsidio se use con fines de lucro.
8. ¿Cómo funciona el subsidio DS15?
El Subsidio DS15 puede ser muy conveniente si ya tienes un DS1 adjudicado o si vas a comprar en un proyecto DS19. Te entrega un aporte adicional importante (100 o 150 UF), pero debes tener presente:
Es transitorio, solo hasta diciembre de 2025.
Exige más ahorro que los subsidios regulares.
Solo aplica a proyectos calificados por el SERVIU (se pueden revisar en consultaofertainmobiliaria.minvu.cl)
Si cumples los requisitos y encuentras un proyecto calificado, es una gran oportunidad para bajar tu crédito hipotecario y pagar menos dividendo.
En resumen
El subsidio de vivienda es una herramienta clave para miles de familias en Chile, pero cada modalidad tiene condiciones distintas que es importante entender.
El DS15 llegó a dar un alivio transitorio en 2025, mientras que los subsidios DS1 y DS19 siguen siendo la base del sistema.
En Enlace Inmobiliario sabemos que toda esta información puede ser confusa, por eso ponemos a tu disposición herramientas como www.enlacesubsidio.cl, en el que puedes ver proyectos disponibles y descubrir cuál subsidio se ajusta mejor a tu caso.
Y si tienes alguna duda, envíala a enlacy@enlaceinmobilario.cl ¡y te ayudaremos a resolverla!
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