• Departamentos de 2 dormitorios y 2 baños bajo 4.000 UF: ¿dónde conviene hoy?

    Departamentos de 2 dormitorios y 2 baños bajo 4.000 UF: ¿dónde conviene hoy?

    Una de las tipologías que mejor se adapta al tamaño promedio de los hogares en Chile (2,8 personas según el último Censo 2024) es la de dos dormitorios y dos baños (2D – 2B). 

     

    Pensando en quienes buscan ese equilibrio entre espacio y presupuesto, en Enlace Inmobiliario recorrimos nuestros portales regionales de norte a sur para identificar departamentos en venta, listos para habitar.

    Criterios de búsqueda

    Para realizar la búsqueda, aplicamos los siguientes filtros: departamentos nuevos, con entrega inmediata, tipología 2D – 2B y precios bajo las 4.000 UF. 

    Importante: en este recorrido no se consideró nuestro portal www.enlacesubsidio.cl, por lo tanto, el análisis no incluye viviendas con subsidio habitacional. 

    Durante el último año hemos observado un cambio relevante en el mercado: las familias han comenzado a retomar el interés de compra para vivir, luego de un período donde predominaban los inversionistas. 

    Este escenario responde, en parte, al impacto del subsidio al dividendo, que ha permitido mejorar las condiciones de compra los hogares.

    Y justamente para una familia promedio, la distribución 2D – 2B se transforma en la opción más equilibrada, permitiendo mayor comodidad para hijos, teletrabajo o visitas, sin que el precio se dispare.

    Proyectos que aplican a lo largo de Chile

    A continuación, presentamos en una tabla resumen los proyectos encontrados a lo largo del país que cumplen con estos criterios de precio, tipología y entrega inmediata.

    Comuna
    Proyecto
    Inmobiliaria
    Precio (Desde)
    Iquique
    Edificio Libertad
    RVC
    3.391 UF
    Antofagasta
    Las Velas del Norte 2
    Alterra
    3.695 UF
    La Serena
    Distrito Verde – Etapa IV
    Costanera Pacífico
    3.224 UF
    Coquimbo
    Senderos Santa Clara
    GPR
    2.700 UF
    Viña del Mar
    Edificios Aires
    Nueva Costanera
    3.647 UF
    Valparaíso (Curauma)
    San Pablo de Curauma II
    Aconcagua
    2.734 UF
    Santiago
    Zenteno
    Absal
    3.862 UF
    Rancagua
    Edificio Héroes
    Krono
    3.628 UF
    Machalí
    Piemonte
    Absalon
    3.557 UF
    Talca
    Altos de Lircay
    Pocuro
    2.895 UF
    Concepción
    Edificio Rozas 677
    Proyección
    3.885 UF
    Los Ángeles
    Edificio Mirador del Valle
    Dadelco
    2.980 UF
    Temuco
    Edificio Belmonte
    Martabid
    3.661 UF
    Villarrica
    Condominio Caiquen
    Nueva Vida
    3.000 UF
    Osorno
    Smart Francia
    ICuadra
    3.922 UF
    Puerto Montt
    Valle los Volcanes
    Aconcagua
    2.897 UF

    Al analizar las unidades disponibles bajo estos filtros, se observa que la superficie promedio de esta tipología alcanza aproximadamente 55,6 m².

    Sin embargo, ese promedio cambia bastante dependiendo de la ciudad:

    En zonas céntricas y de alta demanda como Santiago o Concepción, los departamentos tienden a moverse entre 49 y 53 m², con diseños muy optimizados.

    En ciudades en expansión, como Talca o Machalí, por el mismo presupuesto se pueden encontrar departamentos que superan los 60 m².

    Comunas como Coquimbo y Puerto Montt destacan por ofrecer una relación especialmente atractiva entre precio y superficie, permitiendo incluso comprar por bastante menos de 4.000 UF.

    Este rango cercano a los 55 m² funciona muy bien para parejas jóvenes o familias pequeñas, permitiendo espacios cómodos y, al mismo tiempo, mantener gastos comunes y costos operacionales controlados.

    La señal que deja el mercado: moverse a tiempo importa

    Este recorrido deja una lección importante: la oportunidad depende mucho de la flexibilidad geográfica. Mientras que en ciudades como Santiago o Concepción el presupuesto se ajusta al límite, en zonas como Curauma, Coquimbo o Puerto Montt permite acceder a más espacio e incluso considerar mejoras o equipamiento adicional.

    También hay señales claras de presión de precios. Un ejemplo concreto: en Valdivia ya no se encontraron unidades disponibles de esta tipología bajo las 4.000 UF con entrega inmediata. Es decir, quienes esperaron demasiado en mercados con alta calidad de vida hoy encuentran menos alternativas.

    Recomendaciones antes de comprar

    Si estás evaluando cambiarte a vivienda propia, estas claves pueden ayudarte:

    • Prioriza proyectos con entrega inmediata si necesitas mudarte pronto o congelar condiciones actuales de crédito.
    • Compara precio, ubicación, conectividad y equipamiento.
    • Evalúa cuánto espacio necesitas hoy y en los próximos años.
    • Y sobre todo, cotiza antes de que las unidades disponibles se agoten, especialmente en ciudades con alta demanda.

    Si encontraste un proyecto que se ajusta a tu presupuesto y necesidades, este puede ser un muy buen momento para avanzar.

    En Enlace Inmobiliario puedes revisar, comparar y cotizar proyectos en todo Chile para encontrar el departamento que mejor se adapte a tu realidad y comenzar el camino hacia tu nueva vivienda. 

     

    Ingresa a nuestro portal, elige tu región y ya podrás empezar a buscar tu próximo hogar.

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  • Pago contribuciones: ¿Quiénes pagan y quiénes se salvan de pagar?

    Pago contribuciones: ¿Quiénes pagan y quiénes se salvan de pagar?

    Uno de los temas que se ha instalado en el último tiempo es sobre la idea de eliminar el pago contribuciones. Es un debate que suena fuerte y que, naturalmente, genera expectativas.


    Pero seamos realistas: mientras esas discusiones avanzan (o no), las cuentas siguen llegando y las reglas vigentes son las que mandan a fin de mes.


    Por eso, en Enlace Inmobiliario te explicaremos cómo opera el sistema ahora, quiénes están realmente obligados a pagar este impuesto y quiénes quedan exentos por ley.


    Aquí no hay espacio para la incertidumbre. Te enseñaremos a calcular si te toca pagar, cómo saber el monto exacto y, lo más importante, cómo aprovechar los beneficios que pocos conocen para pagar menos (o nada).

    Pago contribuciones: no responde al valor comercial

    El error número uno al comprar una casa es pensar que el pago contribuciones se calcula sobre el precio que tú pagaste, o sea, el precio comercial.

    Sin embargo, si compraste una casa en 4.000 UF, no te van a cobrar impuestos por ese monto. El SII cobra este impuesto según el avalúo fiscal: una tasación que hace el Estado y que suele ser mucho más baja que la realidad del mercado (generalmente entre un 60% y un 70% del valor real).

    Actualmente, existe un monto exento de $60 millones.

    • Si el avalúo fiscal de tu casa es de $50 millones: ¡felicitaciones! Pagas $0.

    • Si el avalúo fiscal es de $80 millones: sólo pagas el impuesto por la diferencia, es decir, $20 millones.

    Ejemplo: una propiedad que se vende en un rango de 2.400 a 2.600 UF (unos $95 a $105 millones de pesos), tiene altas probabilidades de quedar exenta del pago contribuciones o de pagar un monto muy pequeño.

    Importante: Las contribuciones se cobran cuatro veces al año (abril, junio, septiembre y noviembre). El cobro es informado vía correo electrónico por el SII.

    ¿Cómo saber si la casa que tienes debe pagar?

    Si tienes dudas si tu propiedad debe pagar contribuciones, necesitas el rol de avalúo. Este es como el RUT de tu casa (ejemplo: 1234-56) y aparece en tu escritura.

    Este es el paso a paso para consultar:

    1. Entra a sii.cl y ve a “Servicios Online”.

    2. Busca “Avalúos y Contribuciones de bienes raíces”.

    3. Selecciona “Consulta de avalúos y certificados” y luego “Consultar avalúo de una propiedad”.

    4. Ingresa la Región, Comuna y el Rol.

    Al buscar, fíjate en la ficha. Si donde dice “Contribución Semestral” aparece $0 o “Exento”, ¡no pagas!

    Importante: muchas veces llega un cobro municipal por “Derechos de Aseo” (la basura). Mucha gente se asusta pensando que son contribuciones. ¡No son lo mismo! El aseo se paga casi siempre, las contribuciones no. 

    Revisa bien el papel: si dice “Impuesto Territorial”, eso sí es contribución.

    Si compro en verde, ¿cómo calculo las contribuciones?

    Este es un tema que genera bastantes dudas. Cuando compras un departamento nuevo (en verde o blanco), el SII todavía no le ha puesto precio fiscal. No existe un Rol definitivo.

    ¿Esto significa que debes comprar a ciegas? Jamás. Aquí te dejamos tres estrategias de experto para anticiparte al pago contribuciones:

    1. La técnica del “vecino clon”: si compras en un edificio nuevo, mira al edificio de al lado. Si tiene características similares (mismos metros cuadrados, mismo barrio, antigüedad parecida), su Avalúo Fiscal será casi idéntico al tuyo.

     

    Para revisar la información:

    • Entra al mapa digital del SII (“Cartografía Digital”).

    • Pincha la propiedad del vecino.

    • Usa ese valor como referencia. 

     

    1. Consulta y exige el dato: si el proyecto es por etapas, pregunta cuánto pagan los que compraron en la Etapa 1. Si es un edificio único, pide la estimación técnica. Es tu derecho saber tus futuros costos fijos.

     

    1.  La regla del 65%: si no tienes vecinos ni datos, saca la calculadora:

    • Toma el precio de venta en UF.

    • Calcula el 65% de ese valor (ese será tu Avalúo Fiscal estimado).

    • Réstale $60 millones (el monto exento).

    • Si te sobra dinero, sobre ese monto pagarás aproximadamente un 1% anual.

     

    Veamos un ejemplo concreto:

     

    Viajemos a través de nuestros portales regionales, específicamente a www.enlacesur.cl y revisemos un departamento con entrega futura del Proyecto Edificio Portal Baquedano en Osorno:

    • Unidad: Depto. 609 (1 Dormitorio + 1 Baño).

    • Precio de Venta: 2.908 UF (aprox. $115.525.000).

     

    El cálculo sería así:

     

    • Estimación del avalúo fiscal (65%): de los $115 millones comerciales, se tasaría en cerca de $75 millones de pesos. 

    • Aplicamos el descuento: a esos $75 millones, le restamos el tope exento de $60.000.000.

    • Resultado: sólo pagarías impuestos sobre la diferencia ($15 millones).

     

    Importante: aunque la propiedad vale más de $100 millones, el monto sobre el que se calculan las contribuciones es pequeño. Sólo pagarías un monto marginal.

    Beneficios: DFL-2 y adultos mayores

    Si compraste una vivienda nueva y la propiedad tiene menos de 140 m² útiles, tienes un descuento automático del 50% en las contribuciones. Es el beneficio DFL-2.

    A continuación te compartimos la cantidad de años que aplica el beneficio, según los metros útiles construidos:

    • Hasta 70 m²: descuento por 20 años.

    • Hasta 100 m²: descuento por 15 años.

    • Hasta 140 m²: descuento por 10 años.

    Importante: Este beneficio aplica para dos viviendas por persona natural. Si buscas invertir en un bien raíz, un departamento pequeño además de ser más fácil de arrendar, tributariamente es mucho más eficiente gracias a este beneficio.

    El alivio para la tercera edad

    Si eres mujer mayor de 60 u hombre mayor de 65, existen rebajas (que pueden ser del 50% hasta el 100% de la contribución) dependiendo de tus ingresos.

     

    Si estás pensando en invertir para tu jubilación, ten en cuenta que la ley protege tu vivienda principal en el futuro.

    Saca las cuentas y decide informado

    El tema de pago contribuciones es un dato que debes conocer para ordenar tu presupuesto. Como revisamos en el ejemplo del Proyecto de Inmobiliaria Civilia, en Osorno, para propiedades bajo las 2.500 UF, el monto puede ser cero o muy bajo.

    La clave no es suponer, es calcular. Encuentra el proyecto que buscas y pide tu cotización detallada ¡ahora!

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  • Comprar casa con crédito hipotecario: Guía práctica para 2026

    Comprar casa con crédito hipotecario: Guía práctica para 2026

    Comprar una vivienda sigue siendo uno de los proyectos más importantes para las familias en Chile. Y con el inicio de un nuevo año y una buena planificación, este 2026 puede ser tu momento si estás evaluando comprar casa con crédito hipotecario.


    Si estás considerando esta opción, esta guía está pensada para ayudarte a tomar mejores decisiones, sin apuros y con los pies bien puestos en la realidad.

    2026: más opciones, mejores decisiones

    Venimos de años complejos, con tasas altas y compradores en pausa. Hoy, el escenario es distinto:

    • Hay más proyectos disponibles.

    • Las personas han retomado la búsqueda.

    • Existen beneficios que pueden mejorar las condiciones del crédito hipotecario.

    Eso sí, más opciones no siempre significa mejores decisiones. Por eso, informarse antes de cotizar es el primer paso para comprar casa con crédito hipotecario de forma responsable.

    Ordena tu situación financiera

    Antes de hablar con un banco o visitar proyectos, conviene hacer un diagnóstico honesto de tu situación:


    • ¿Cuánto puedes destinar mensualmente al dividendo sin ahogarte?


    • ¿Tienes ahorros para el pie?


    • ¿Cómo está tu historial crediticio?


    Un error común es partir mirando propiedades sin saber realmente cuánto crédito hipotecario podrías obtener. 

    Tener claridad desde el inicio evita frustraciones y te permite buscar dentro de un rango realista.


    El pie: cuánto necesitas y cómo planificarlo

    Para comprar casa con crédito hipotecario, el pie sigue siendo clave. Generalmente, se pide entre un 10% y 20% del valor de la propiedad, aunque esto puede variar según banco, perfil y proyecto.

    En 2026, seguirán existiendo alternativas que facilitan este paso:

    • Ahorros programados.

    • Apoyo familiar.

    • Promociones inmobiliarias bien evaluadas.

    • Subsidios que pueden complementar el financiamiento.

    La recomendación es simple: no comprometer un pie que después te deje sin respaldo financiero.

    Crédito hipotecario: no todo es la tasa

    Cuando se habla de crédito hipotecario, la tasa suele llevarse toda la atención. Pero no es lo único importante. También debes mirar:

    • Plazo del crédito.

    • Tipo de tasa (fija, mixta).

    • Seguros asociados.

    • Flexibilidad ante prepago o renegociación.

    Comparar ofertas es fundamental. Dos créditos con la misma tasa pueden tener costos muy distintos en el largo plazo.

    Subsidios y beneficios: aliados clave en 2026

    Uno de los grandes aprendizajes de los últimos años es que comprar casa con crédito hipotecario no siempre se hace con recursos propios. Existen subsidios y beneficios que pueden marcar una diferencia real en el dividendo mensual o en la aprobación del crédito.

    Como por ejemplo, el subsidio al dividendo, que te ayuda a:

    • Reducir la tasa de interés.

    • Mejorar las condiciones de aprobación.

    La clave está en buscar proyectos que efectivamente calcen con estos beneficios.

    Elige la propiedad correcta 

    En 2026, con más stock disponible, elegir bien será más importante que elegir rápido. Algunos puntos a evaluar:

    • Ubicación y conectividad.

    • Tipología que se ajuste a tu etapa de vida.

    • Gastos comunes.

    • Valor de reventa y arriendo a futuro.

    Comprar casa con crédito hipotecario es una decisión de largo plazo. Pensar sólo en el presente puede salir caro más adelante.

    ¿Casa o departamento? Depende de tu proyecto

    No hay una respuesta única. Para algunos, una casa en la periferia ofrece espacio y tranquilidad. Para otros, un departamento bien ubicado hace más sentido por tiempo, trabajo y presupuesto.

    Lo importante es que la decisión esté alineada con:

     

    • Tu capacidad financiera.

    • Tus planes a 5 ó 10 años.

    • Tu nivel de estabilidad laboral.

    2026: Un buen año para comprar

    El 2026 no será perfecto, pero sí será un año de oportunidades para quienes se preparen bien. Más información, más alternativas y un mercado que busca reactivarse juegan a favor del comprador informado.

    Nuestra recomendación es que te informes, cotices con tiempo y tomes una decisión con perspectiva de futuro.

    Revisa proyectos disponibles en tu comuna, compara opciones de financiamiento y conoce sobre beneficios vigentes en enlaceinmobiliario.cl.

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  • Nanodepartamentos: la tendencia inmobiliaria que gana espacio

    Nanodepartamentos: la tendencia inmobiliaria que gana espacio

    La tendencia inmobiliaria de los últimos son los nanodepartamentos. Pequeños en tamaño, pero grandes en presencia dentro del mercado, este tipo de vivienda se ha ido posicionando como una alternativa real tanto para quienes buscan vivir solos como para quienes ven en la inmobiliaria una oportunidad de inversión más accesible.


    Lejos de ser una moda pasajera, los nanodepartamentos responden a cambios profundos en la forma de vivir, trabajar y moverse por la ciudad. Y hoy, con más stock disponible y mejores condiciones de financiamiento, vuelven a estar en el radar de muchos compradores.

    ¿Qué son los nanodepartamentos?

    En términos simples, los nanodepartamentos son unidades habitacionales de superficie reducida, generalmente entre 18 y 30 m². Su diseño apunta a aprovechar cada metro cuadrado, integrando espacios como cocina, estar y dormitorio en un solo ambiente, o en configuraciones muy compactas.


    Este tipo de producto inmobiliario se desarrolla, principalmente, en comunas con alta conectividad, cercanas a estaciones de metro, universidades, centros laborales y servicios.

    ¿Por qué esta tendencia inmobiliaria sigue creciendo?

    La explicación no está sólo en el tamaño. La demanda por nanodepartamentos se relaciona con varios factores que hoy pesan fuerte en la decisión de compra:

     

     

    • Precios de entrada más bajos en comparación con otras tipologías.
    • Ubicación estratégica, incluso en sectores donde un departamento tradicional sería inaccesible.
    • Cambios en la estructura de los hogares: más personas viviendo solas.
    • Interés por invertir en inmobiliaria con menor capital inicial.

    Revisa la entrevista sobre nanodepartamentos, de Rodrigo Krebs, gerente de marketing de Enlace Inmobiliario, realizada por Roberto Saa, en la sección “Peras y Manzanas” de Mega.

    ¿Quiénes viven en nanodepartamentos?

    El perfil de quienes eligen este tipo de vivienda es bastante claro:

     

     

    • Profesionales jóvenes que priorizan ubicación y conectividad.
    • Estudiantes universitarios o de postgrado, que buscan cercanía a sus centros de estudio.
    • Personas que viven solas y pasan gran parte del día fuera de casa.
    • Compradores que ven el inmueble como un paso inicial antes de escalar a una propiedad mayor. Para este grupo, el tamaño no es una limitante, es una decisión consciente.

    Nanodepartamentos como inversión

    Uno de los grandes atractivos de esta tendencia inmobiliaria es su uso como inversión. Los nanodepartamentos suelen tener:

     

    • Alta demanda de arriendo en zonas céntricas.

     

     

    • Tickets de arriendo más bajos, pero con mayor rotación.

     

     

    • Costos iniciales menores frente a departamentos más grandes.

    Eso sí, como en toda inversión inmobiliaria, es clave analizar bien el sector. En zonas con sobreoferta, el arriendo puede estancarse y afectar la rentabilidad. Por eso, comparar precios reales y niveles de vacancia es fundamental.

    ¿Calzan con subsidios o beneficios?

    De todas maneras, sobre todo en el contexto actual del subsidio al dividendo para propiedades nuevas inferiores a 4 mil UF. 

     

    Comprar una propiedad con esta opción es aún más atractivo para quienes buscan entrar al mercado inmobiliario.

    Una tendencia inmobiliaria que llegó para quedarse

    Los nanodepartamentos no son la solución para todos, pero sí una respuesta concreta a cómo están cambiando las ciudades y las formas de habitar. Para vivir, para invertir o como primer paso en el mundo inmobiliario, este tipo de unidades seguirá marcando presencia.

     

    Hoy, con más alternativas disponibles y mejor información, el mejor consejo es comparar, proyectar y elegir con calma. Porque incluso en pocos metros cuadrados, una buena decisión puede hacer una gran diferencia.

    Revisa opciones
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  • Promoción inmobiliaria: cómo distinguir una verdadera oportunidad

    Promoción inmobiliaria: cómo distinguir una verdadera oportunidad

    Si estás buscando una vivienda, seguramente estás detrás de una promoción inmobiliaria. Si es tu caso y le seguiste la pista al Black Friday, lo más probable es que hayas recibido cientos de mensajes como “descuentos imperdibles”, “últimas unidades” o “bono exclusivo por tiempo limitado”.

     

    Tentador, ¿cierto?. ¿Pero cómo saber si realmente se trata de una promoción inmobiliaria? ¿En qué fijarse para detectar una buena oportunidad?


    Si te has hecho estas preguntas, llegaste al lugar indicado, porque en este artículo te entregamos algunas claves simples para evaluar si de verdad estás frente a una oferta conveniente. ¡Anota!

    Compara: no te quedes sólo con el precio

    Cuando hablamos de promoción inmobiliaria, es fácil dejarse llevar por el número final. Pero antes de entusiasmarte, vale la pena que hagas una pausa y te dediques a comparar.

     

    No basta con mirar el precio total de una propiedad. Lo importante es ver si esa unidad se parece a otras de la zona en aspectos como:

     

    • Distribución: no es lo mismo comparar un 1D1B con un 2D2B.

    • Equipamiento y servicios: qué amenities ofrece el edificio (gimnasio, cowork, quincho, piscina, etc.).

    • Entorno: cercanía a metro, colegios, comercio, servicios que tú realmente usarás.

    Una buena promoción no se trata de lo “más barato”, debes revisar diferentes aspectos, sobre todo si se trata de una decisión a largo plazo o para toda tu vida. 

     

    De nada te servirá un gran descuento si el proyecto queda lejos de todo lo que necesitas o si terminas pagando extra por cosas básicas como bodega o estacionamiento.

    El valor metro cuadrado: tu aliado silencioso

    Uno de los datos más útiles para evaluar una promoción inmobiliaria es el precio por valor metro cuadrado (m²) del sector donde quieres comprar.

     

    Conocer ese valor promedio te permite responder algo clave: si el precio está dentro de lo razonable para la comuna o barrio que buscas o si está bajo y es una buena oportunidad.

     

    Importante: el valor del m² sirve tanto para detectar propiedades sobrevaloradas como buenas ofertas. Si ves un precio muy por encima del promedio del sector, es una señal de alerta. Si lo ves por debajo, ahí recién puedes empezar a hablar de oportunidad.

    Detecta cuándo sólo es marketing

    A modo de referencia general, acá te dejamos algunas pistas que te ayudarán a detectar si estás frente a una buena oportunidad o sólo a humo publicitario:

     

    • Si el precio está cerca del promedio del m² del sector, es un precio razonable, pero no necesariamente una “gran oferta”.

     

    • Si está alrededor de un 10% por debajo del promedio, podemos hablar de buena oferta.

     

    • Si el descuento llega al 15% o más, probablemente estés frente a una oportunidad que vale la pena analizar con calma.

     

    Considera que los números no lo son todo. También influyen detalles como:

     

    • Orientación (norte, sur, poniente, oriente).

     

    • Piso: no se valoran igual los pisos muy bajos que los más altos.

     

    • Entorno inmediato: ruido, proyectos futuros, vista, etc.

     

    Una promoción muy agresiva en precio puede tener letra chica en alguno de esos puntos. Por eso es tan importante mirar el conjunto, y no sólo la cifra final.

    Promociones con entrega inmediata

    Si estás buscando una promoción inmobiliaria, nuestra recomendación es que revises proyectos con entrega inmediata ya que este tipo de unidades suelen ofrecer:

     

    • Descuentos especiales por últimas unidades.

     

    • Beneficios asociados al pie o a los gastos operacionales.

     

    • Extras como estacionamiento o bodega incluidos.

     

    La lógica es simple: las inmobiliarias necesitan rotar más rápido ese stock, y tú puedes aprovechar mejores condiciones.

     

    La clave está en que el proyecto te acomode a ti, no solo al precio: ubicación, conectividad, seguridad, servicios, todo suma.

    Lo que no siempre se ve en el precio “en oferta”

    Cuando revisas una promoción, vale la pena preguntarse:

     

    • ¿El precio incluye estacionamiento?

     

    • ¿Incluye bodega

     

    • El equipamiento de cocina (horno, encimera, campana) y clósets vienen incorporados?

      

    Muchas veces el “precio irresistible” deja fuera estos elementos, y al sumarlos terminas pagando varios millones más.

     

    Por eso, más que quedarse con el número de la oferta, es mejor que consideres lo siguiente:

     

    • Cuánto es el costo final de la propiedad, lista para habitar o arrendar.

    • Usa nuestro portal para comparar: revisa el  rango de precios por m² en tu comuna o sector.

    • Comparar departamentos de tipología similar (por ejemplo, 2D 2B de metrajes parecidos).

     

    Así podrás detectar rápidamente si esa promoción inmobiliaria está alineada con el mercado o si es una “falsa promesa”.

    Cómo saber si es una promoción que vale la pena

    Podemos resumirlo así: una buena promoción inmobiliaria suele cumplir varias de estas condiciones:

     

    • El precio está por debajo del promedio por m² del sector, idealmente desde un 10% menos.

     

    • La ubicación te acomoda (conectividad, servicios, entorno).

     

    • No se encarece de forma significativa al sumar estacionamiento, bodega y equipamiento.

     

    • La tipología y metraje se ajustan a tus necesidades de hoy… y de unos años más.

     

    Lo importante es que la oferta sea buena para el mercado, pero sobre todo, buena para tu realidad.

     

    Si estás pensando aprovechar ofertas inmobiliarias, la mejor combinación siempre será:

    información, comparación y calma para decidir.

    ¡Busca tu propiedad!
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  • Subsidio de vivienda 2025: postula al segundo llamado DS1

    Subsidio de vivienda 2025: postula al segundo llamado DS1

    ¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda, pero el pie y los precios todavía te frenan?

    El subsidio de vivienda 2025 para sectores medios, a través del Programa DS1 del Minvu, puede ser el empujón que necesitas. El segundo llamado nacional 2025 ya tiene fecha y se podrá postular 100% en línea a través de minvu.cl.

    En esta nota te contamos, en qué consiste, quiénes pueden postular y por qué ahora es un buen momento para preparar tu postulación y empezar a mirar proyectos.

    ¿Qué es el subsidio DS1?

    El subsidio de vivienda 2025 DS1 es un apoyo del Estado pensado para familias de ingresos medios que:

    • No son dueñas de una vivienda. 
    • Tienen capacidad de ahorro. 
    • Pueden completar el valor de la casa o departamento con recursos propios o un crédito hipotecario.

    El DS1 funciona con tramos, que permiten acceder a viviendas de distintos valores, con topes que llegan hasta aproximadamente 2.200 UF en gran parte del país y hasta 2.600 UF en algunas zonas especiales del norte y sur, además de Chiloé, Palena, Juan Fernández y Rapa Nui.

    Tabla con requisitos, montos y zonas para postular al subsidio de vivienda DS1 2025 en Chile.

    Fuente: Minvu.cl

    Fechas clave del segundo llamado:

    Para este segundo llamado nacional 2025 del subsidio de vivienda DS1, el Minvu informó que las postulaciones estarán abiertas:

    • Entre el 18 y el 28 de noviembre de 2025.

     

    • El proceso será 100% online, a través de un banner especial en minvu.cl, usando tu Clave Única.

    Además, habrá distintas formas de postular:

    Postulación automática

    • Para personas que postularon en el primer llamado 2025 y no fueron seleccionadas.
    • El Minvu les enviará una propuesta por correo o podrán revisarla en Minvu Conecta.

    Postulación en línea

    • Para quienes ya han postulado antes y quieren hacer cambios, o nuevos postulantes que no requieren acreditar situaciones especiales. 
    • Vía formulario de Atención Ciudadana
    • Para casos que no puedan ser atendidos por las vías anteriores.

    Requisitos básicos para postular al subsidio de vivienda 2025 (DS1)

    A grandes rasgos, estos son algunos requisitos generales que debes cumplir:

    • Tener 18 años o más.
    • Contar con Cédula de Identidad vigente (o cédula para extranjeros con residencia definitiva).
    • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el porcentaje socioeconómico exigido por el tramo al que postulas.
    • Tener una cuenta de ahorro para la vivienda abierta hace al menos 12 meses.
    • Contar con el ahorro mínimo exigido según el tramo, depositado a la fecha límite que fija el Minvu.

    Cada tramo tiene requisitos de ahorro y topes de RSH distintos, por lo que es importante revisar el detalle en la ficha del subsidio de vivienda 2025 DS1 en minvu.cl antes de postular.

    Claves prácticas antes de postular

    Antes de postular al subsidio DS 1, considera lo siguiente:

    • Revisa tu Registro Social de Hogares y confirma tu tramo.
    • Asegúrate de que tu ahorro mínimo esté en la cuenta de ahorro para la vivienda en la fecha que exige el llamado.
    • Verifica que tu cuenta de ahorro tenga al menos 12 meses de antigüedad.
    • Revisa en familia cuánto podrías complementar con crédito hipotecario o recursos propios.

    Mientras tanto, es un buen momento para mirar opciones reales de viviendas que entren en el rango de UF que cubre el DS1 y que se ajusten a tu presupuesto.

    Revisa proyectos que calzan contigo

    Si estás pensando en postular al subsidio de vivienda 2025 DS1, puedes revisar desde ahora los proyectos en los cuales podrías usar este beneficio.

    En nuestro portal www.enlacesubsidio.cl puedes:

    • Buscar viviendas nuevas dentro de los valores que cubre el subsidio DS1.
    • Filtrar por comuna, región, rango de precio y tipo de vivienda.
    • Ver alternativas donde puedes combinar subsidio + buenas condiciones de financiamiento.

    Gracias a nuestro portal, adelantas el trabajo de elegir el tipo de vivienda y el lugar en el que te gustaría vivir. 

    ¡Explora proyectos!
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  • Bono pie: el impulso que puede acercarte a tu primera vivienda

    Bono pie: el impulso que puede acercarte a tu primera vivienda

    El “bono pie” puede ser el empujón que necesitas para comprar tu nueva casa o departamento antes de lo que pensabas.

    Pero antes de firmar, es clave entender cómo funciona, qué cubre realmente y cómo usarlo a tu favor para que tu compra sea inteligente y sostenible. Revisa todos los detalles en la siguiente nota.

    ¿Qué es el “bono pie”?

    El bono pie es una estrategia de las inmobiliarias, ya que aportar el monto inicial es, actualmente, una de las mayores barreras para concretar la compra de una vivienda.

    ¿Pero de qué se trata? En simple: el bono pie es una ayuda que ofrece la inmobiliaria para cubrir parte o la totalidad del pie que deberías pagar al momento de comprar tu vivienda (generalmente entre el 10% y el 20% del valor total).

    Por ejemplo: si una propiedad cuesta 3.000 UF y la inmobiliaria ofrece un bono pie del 10%, tú podrías acceder al crédito sin tener las 300 UF por concepto de pie.

    La inmobiliaria cubre ese monto como parte de la operación, lo que te permite entrar al mercado mucho antes y reservar la propiedad sin tener que esperar años para juntar el ahorro.

    Importante: este beneficio puede variar según la inmobiliaria, tanto en sus condiciones como en los montos o beneficios que ofrece.

    Un apoyo real para quienes están listos, pero no al 100%

    El gran beneficio del bono pie es que reduce la barrera de entrada a la vivienda.

    Muchas personas tienen ingresos estables, capacidad de pago y una buena relación deuda-ingreso, pero no el ahorro suficiente para cubrir el pie.

    Ahí es donde el bono pie puede marcar la diferencia:

    • Te permite comprar antes de que suban los precios o las tasas.
    • Evita que tu ahorro pierda valor por la inflación.
    • Te ayuda a congelar el precio de una propiedad hoy, incluso si aún no cuentas con el pie completo.

    Además, es una alternativa especialmente útil para quienes están aprovechando el subsidio a la tasa, ya que el bono pie lo puedes complementar con este apoyo, ayudándote a financiar menos con recursos propios.

    ¿Cómo funciona en la práctica?

    El mecanismo puede variar según la inmobiliaria, pero en general, funciona así:

    • La inmobiliaria asume parte del pie o lo financia en cuotas sin interés durante el periodo de construcción.

     

    • En algunos casos, el monto del bono se incorpora al valor total de la propiedad, lo que puede influir en el crédito hipotecario.

     

    • En otros, el bono es un descuento efectivo o una promoción limitada a ciertas unidades.

    Importante: es clave que preguntes y revises bien las condiciones antes de comprometerte. No todas las inmobiliarias aplican el bono de la misma forma, y entender los detalles puede ayudarte a maximizar el beneficio sin llevarte sorpresas.

    ¿Cuándo conviene aprovechar un bono pie?

    • Cuando tienes capacidad de crédito aprobada, pero no el ahorro completo.

     

    • Si el bono te permite asegurar una propiedad con entrega inmediata o con precios promocionales.

     

    • Cuando puedes combinarlo con subsidios estatales, como el DS1 o el subsidio a la tasa de interés, para reducir tu dividendo.

     

    • Si estás comprando una propiedad para vivir y proyectarte a largo plazo, no para especular a corto.

    En estos escenarios, el bono pie puede ser un gran aliado financiero que acelera tu decisión sin comprometer tu estabilidad.

    Qué preguntar antes de firmar

    Antes de tomar una decisión, asegúrate de:

    • Conocer el precio real de la propiedad sin bono y con bono.

     

    • Pedir la tasación bancaria independiente (así sabrás si el valor está dentro del mercado).

     

    • Confirmar las condiciones del crédito hipotecario y si tu banco acepta operaciones con bono pie.

     

    • Conversar con el ejecutivo de ventas, que podrá explicarte las distintas opciones y ayudarte a elegir la más conveniente.

    Importante: no hay un formato único. Cada inmobiliaria maneja su propio sistema, por lo que entender el detalle te da ventaja.

    Bono pie + subsidio a la tasa: una dupla ganadora

    Una combinación potente que puedes usar hoy en día es el bono pie junto al subsidio a la tasa hipotecaria.

    El bono pie te ayuda a cubrir el monto inicial y con el subsidio a la tasa reduces el monto del dividendo.

    De hecho, si accedes a ambos beneficios, puedes acortar los plazos de compra, pagar menos mensualmente y acceder a viviendas nuevas bajo 4.000 UF -el segmento al que apunta el beneficio del subsidio a la tasa hipotecaria-.

    El bono pie no es magia, pero sí una gran oportunidad

    El bono pie no es un “regalo”, pero puede ser un acelerador financiero, si lo usas con la información clara. 

    Te permite dar el paso hacia la compra de tu vivienda sin esperar años para reunir el ahorro completo. Con la orientación correcta, puedes complementar perfectamente otros beneficios como el subsidio a la tasa hipotecaria.

    La clave está en informarte, preguntar y comparar.

    ¡Busca propiedades!
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  • Baja en la tasa de interés crédito hipotecario impulsa ventas de viviendas bajo 4.000 UF

    Baja en la tasa de interés crédito hipotecario impulsa ventas de viviendas bajo 4.000 UF

    Gracias a la baja en la tasa de interés crédito hipotecario y al nuevo subsidio al dividendo, miles de familias han vuelto a cotizar y comprar viviendas nuevas.

    Según un informe de Colliers, las ventas de departamentos bajo las 4 mil UF aumentaron un 94% durante el tercer trimestre de 2025 en la Región Metropolitana, impulsadas por el beneficio estatal y por la amplia oferta disponible a lo largo de todo el país.

    Si estabas esperando un buen momento para comprar, ¡este podría ser el mejor escenario de los últimos años!

    El impacto de la baja en la tasa de interés crédito hipotecario

    La tasa de interés crédito hipotecario bajó gracias al subsidio al dividendo, que reduce en 60 puntos base la tasa aplicada por los bancos para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.

    Pero… ¿qué significa esto en la práctica? Menor tasa = dividendos más bajos y mayor acceso al crédito.

    A este beneficio se suma el FOGAES (Fondo de Garantías Especiales), que respalda hasta el 50% del crédito durante la primera mitad del préstamo, reduciendo el riesgo para los bancos.

    Así, más familias pueden acceder a la aprobación de su crédito y concretar la compra de su casa o departamento.

    Ambos beneficios (subsidio al dividendo + FOGAES) se complementan y son una ayuda real para que más familias cumplan el sueño de comprar su vivienda.

    Las regiones también se suman al impulso

    Aunque los datos presentados por Colliers se centran en la Región Metropolitana, la reactivación se está sintiendo en todo Chile.

    En ciudades como Antofagasta, La Serena, Concepción, Temuco y Puerto Montt, las inmobiliarias han reportado un mayor movimiento en las cotizaciones y un aumento de las reservas, especialmente en proyectos con entrega inmediata o próxima entrega.

    La razón es simple: muchas de estas viviendas califican para el subsidio al dividendo y para el subsidio habitacional DS1 o DS19, lo que permite combinar beneficios y reducir el costo final de la compra.

    En enlacesubsidio.cl, puedes revisar fácilmente qué proyectos cumplen con estos requisitos y cotizar directamente con las inmobiliarias que participan en el programa.

    Qué tipo de viviendas lideran las ventas

    Los departamentos más vendidos en Chile durante este trimestre se concentraron en los rangos de 1 dormitorio y 1 baño (1D-1B) y 2 dormitorios y 2 baños (2D-2B).

    Estas tipologías representan casi la mitad del total de ventas, ya que son las más compatibles con los beneficios del subsidio.

    También se observó un aumento en la venta de casas bajo 4.000 UF, que creció un 40% respecto al año pasado.

    Más oportunidades y menos barreras

    Hasta hace poco, muchas personas habían postergado la decisión de comprar por las altas tasas o por los requisitos bancarios. Pero hoy, gracias a la combinación de beneficios, las barreras se reducen.

    El subsidio al dividendo disminuye la tasa de interés crédito hipotecario; el FOGAES respalda parte del crédito; y si además calificas para el subsidio habitacional DS1 o DS19, puedes sumar los beneficios y hacer más liviana la compra.

    En palabras simples:

    Menor tasa + garantía estatal + subsidio habitacional = más oportunidades reales para comprar tu vivienda.

    Enlace Subsidio: tu aliado para buscar con beneficios

    En Enlace Inmobiliario estamos presentes a lo largo de todo Chile, con una red de portales regionales que conectan a miles de familias con proyectos inmobiliarios nuevos.

    Y si buscas específicamente una vivienda con apoyo estatal, enlacesubsidio.cl es el lugar indicado.

    Aquí encontrarás una oferta exclusiva de proyectos que califican para subsidios habitacionales y el beneficio a la tasa hipotecaria, organizados por comuna y rango de precio.

    Ingresa a a enlacesubsidio.cl  y descubre:

    • Viviendas nuevas bajo 4.000 UF que acceden al subsidio al dividendo.
    • Proyectos que combinan subsidios Minvu con financiamiento preferente.
    • Alternativas de entrega inmediata a lo largo de todo Chile.

    Todo en un sólo lugar, para que cotices de forma rápida, segura y sin intermediarios.

    Una oportunidad que no se repetirá pronto

    El subsidio al dividendo estará vigente hasta mayo de 2027 o hasta agotar los 50 mil cupos disponibles.

    Y según datos de la Asociación de Bancos (ABIF), las solicitudes ya superan las 15 mil, con 8 mil 400 créditos aprobados y una tasa de aceptación récord.

    Por eso, si estás pensando en comprar, ¡el momento es ahora!

    Hoy sí es buen momento para comprar

    Después de años de incertidumbre, el escenario volvió a ser favorable para las familias chilenas.

    Con la baja en la tasa de interés crédito hipotecario, la garantía del FOGAES y los subsidios del Minvu, comprar una vivienda se volvió más posible que nunca.

    En Enlaceinmobiliario.cl  y enlacesubsidio.cl, te ayudamos a dar ese paso con información clara y la mejor oferta de proyectos nuevos en todo el país.

    ¡Busca, compara y aprovecha los beneficios vigentes!

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  • Resultados subsidio: Primer llamado 2025 del DS1

    Resultados subsidio: Primer llamado 2025 del DS1

    El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) dio a conocer los resultados subsidio DS 1, uno de los beneficios más relevantes para las familias de sectores medios.


    Si quieres conocer más sobre este beneficio, revisa esta nota.

    ¿Qué es el Subsidio DS1?

    El Subsidio DS1 es un programa que entrega un aporte en dinero para que las familias puedan financiar parte de la compra o construcción de su vivienda. 


    El objetivo es ampliar las posibilidades de acceso habitacional a quienes cuentan con un nivel de ingresos medio, que muchas veces quedan fuera de los subsidios destinados a sectores vulnerables, pero que tampoco tienen la holgura económica para comprar una casa sin apoyo.


    Este subsidio se entrega en tres tramos:


    • Tramo 1: Para viviendas de hasta 1.100 UF.


    • Tramo 2: Para viviendas de hasta 2.200 UF.


    • Tramo 3: Para viviendas de hasta 2.600 UF (en comunas con Plan de Integración Social y Territorial).


    Cada tramo considera un monto de subsidio y requisitos de ahorro diferentes.



    Resultados subsidio DS1

    Los resultados subsidio ya están disponibles en el sitio oficial del MINVU. Si postulaste, puedes ingresar con tu RUT y fecha de nacimiento para verificar si fueron seleccionados.


    En este primer llamado, la entrega de beneficios se focalizó en familias que cumplieron con los requisitos de ahorro mínimo depositado en cuentas para la vivienda, el puntaje del Registro Social de Hogares y la postulación realizada dentro de los plazos establecidos.


    El proceso considera tanto postulaciones individuales como colectivas, siendo estas últimas muy importantes en proyectos habitacionales que se desarrollan a través de comités de vivienda.

    ¿Qué hacer si fuiste seleccionado?

    Si estás dentro de los resultados del subsidio DS1 2025, ¡felicitaciones! El siguiente paso es utilizar el beneficio dentro del plazo establecido. Para eso debes:


    • Buscar tu vivienda o proyecto habitacional que cumpla con el valor máximo del tramo en el que fuiste beneficiado.


    • Coordinar con la inmobiliaria o entidad financiera para aplicar el subsidio al crédito hipotecario (en caso de compra).


    • Revisar las fechas de vencimiento de la vigencia del beneficio. El subsidio tiene un tiempo límite para ser utilizado.


    Consultar opciones complementarias, como el subsidio a la tasa de interés o la garantía estatal del FOGAES, que pueden mejorar tus condiciones de financiamiento.

    ¿Y si no fuiste seleccionado?

    Si no apareces en los resultados subsidio DS1 2025, no todo está perdido. El www.minvu.cl abre al menos dos llamados al año, por lo que tendrás una nueva oportunidad para postular.

     

    Mientras tanto, puedes:

     

    • Mantener el ahorro en tu cuenta para la vivienda.

     

    • Seguir depositando dinero en tu cuenta.

    • Actualizar tus antecedentes en el Registro Social de Hogares.

    Complemento con otras ayudas

    Una de las grandes novedades para el mercado inmobiliario este 2025 es la posibilidad de combinar el DS1 con otros apoyos estatales que hacen más accesible el financiamiento:


    • Subsidio a la tasa de interés: rebaja de 60 puntos base para créditos hipotecarios en viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.


    • FOGAES (Fondo de Garantías Especiales): respaldo estatal que cubre hasta el 50% del crédito hipotecario, facilitando la aprobación de financiamiento en bancos y cooperativas.


    Esta combinación puede marcar la diferencia entre poder o no concretar la compra de tu casa.

    ¿Por qué son relevantes los resultados subsidio?

    Los resultados subsidio DS1 generan un impacto positivo en el mercado inmobiliario. Al aumentar la capacidad de compra de los hogares, se dinamiza la demanda y se estimula el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales.


    Además, estos beneficios permiten que más personas accedan a viviendas formales y de calidad, reduciendo la brecha habitacional del país.

    Revisa los resultados del subsidio DS1 2025

    Si postulaste al primer llamado 2025, ingresa al sitio del MINVU en la sección de Resultados Subsidio DS1 para confirmar si eres beneficiario. Allí podrás descargar tu certificado y revisar los pasos a seguir.

     

    Nosotros contamos con el sitio www.enlacesubsidio.cl en cual encontrarás proyectos inmobiliarios en todo Chile que aceptan subsidio habitacional. Una herramienta que facilita tu búsqueda y te acerca al sueño de la vivienda propia.

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  • Subsidio y baja en tasa crédito hipotecario: ¡compra ahora!

    Subsidio y baja en tasa crédito hipotecario: ¡compra ahora!

    Hasta hace unos meses, comprar una vivienda parecía un sueño muy lejano. Sin embargo, hoy la baja en la tasa crédito hipotecario, gracias al subsidio al dividendo, las posibilidades de comprar una propiedad han aumentado. 


    Así lo hemos visto en nuestra red de portales regionales: desde que este beneficio entró en vigencia, las cotizaciones subieron un 76%.


    Descubre cuál ha sido el impacto del subsidio a la tasa hipotecaria en este artículo. 

    ¿Por qué el subsidio facilita la compra?

    Este programa estatal entrega una rebaja de 60 puntos base en la tasa de interés crédito hipotecario para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Además, considera una garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES), que cubre hasta el 50% del saldo insoluto durante la primera mitad del crédito.

     

    Este beneficio baja en 0,6% la tasa de interés de créditos hipotecarios para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Además, incluye una garantía estatal que cubre hasta la mitad del crédito durante los primeros años.

     

    El FOGAES (Fondo de Garantías Especiales) es clave porque ayuda a las familias a acceder más fácilmente a un crédito hipotecario. 

     

    ¿Cómo funciona? El Estado respalda hasta el 50% del crédito durante la primera mitad del préstamo, lo que reduce el riesgo para el banco y, en consecuencia, hace más sencillo que las personas obtengan la aprobación de su financiamiento. 

     

    Este apoyo se suma al subsidio al dividendo, que ya rebaja la tasa en 0,6%. Si sumas ambos beneficios, aumentan las posibilidades de que te aprueben el crédito y disminuye el costo mensual de tu dividendo.

    El impacto del beneficio

    Según datos de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) informados por BiobíoChile, el balance que realiza la institución es alentador: a poco más de dos meses de su implementación, se observa una de las tasas de aprobación más altas en comparación a otros subsidios financieros del país.

     

    • Se han recibido 15.000 solicitudes de crédito hipotecario bajo este beneficio.

     

    • 8.400 de ellas ya han sido aprobadas, con un monto equivalente a US$898 millones.

     

    • Unas 5.900 operaciones están en evaluación y sólo el 4,2% ha sido rechazado.

    Una oportunidad única

    Hoy existe un gran stock de viviendas nuevas disponibles y es el momento ideal para dejar de arrendar y empezar a construir patrimonio propio.

     

    De hecho, conversamos con Chilevisión sobre este tema: “Cuando se puso en vigencia este beneficio, observamos un aumento de 76% en las cotizaciones”, señaló Rodrigo Krebs, gerente de marketing de Enlace. 

     

    Revisa el video con parte de la entrevista sobre la tasa de interés crédito hipotecario:

    Entonces, ¿es buen momento para comprar?

    Sí, definitivamente. Entre la baja en la tasa crédito hipotecario, la vigencia del Subsidio al Dividendo y la gran cantidad de stock disponible en el mercado, las condiciones actuales son difíciles de repetir en el corto plazo.


    Este beneficio estará vigente hasta el 27 de mayo de 2027 o hasta que se agoten los 50.000 cupos disponibles. Y ya sabemos que las solicitudes no paran de crecer: sólo en los primeros tres meses, la banca recibió 15.000 postulaciones.


    Por eso, la recomendación es clara: informarse, cotizar y aprovechar este momento.

    Revisa propiedades nuevas en tu comuna

    En Enlace Inmobiliario estamos presentes a lo largo de todo Chile . Nuestro portal te permite comparar y encontrar la vivienda que se ajuste a tus necesidades y presupuesto, con la tranquilidad de saber que puedes aprovechar el subsidio y la baja en las tasas.

     

    Recuerda que los cupos son limitados y su vigencia es hasta 2027. No dejes pasar la oportunidad de comprar tu casa en el mejor momento.

    Explora las opciones en enlaceinmobiliario.cl  y da el paso hacia tu futuro.

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