Gracias a la baja en la tasa de interés crédito hipotecario y al nuevo subsidio al dividendo, miles de familias han vuelto a cotizar y comprar viviendas nuevas.
Según un informe de Colliers, las ventas de departamentos bajo las 4 mil UF aumentaron un 94% durante el tercer trimestre de 2025 en la Región Metropolitana, impulsadas por el beneficio estatal y por la amplia oferta disponible a lo largo de todo el país.
Si estabas esperando un buen momento para comprar, ¡este podría ser el mejor escenario de los últimos años!
El impacto de la baja en la tasa de interés crédito hipotecario
La tasa de interés crédito hipotecario bajó gracias al subsidio al dividendo, que reduce en 60 puntos base la tasa aplicada por los bancos para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
Pero… ¿qué significa esto en la práctica? Menor tasa = dividendos más bajos y mayor acceso al crédito.
A este beneficio se suma el FOGAES (Fondo de Garantías Especiales), que respalda hasta el 50% del crédito durante la primera mitad del préstamo, reduciendo el riesgo para los bancos.
Así, más familias pueden acceder a la aprobación de su crédito y concretar la compra de su casa o departamento.
Ambos beneficios (subsidio al dividendo + FOGAES) se complementan y son una ayuda real para que más familias cumplan el sueño de comprar su vivienda.
Las regiones también se suman al impulso
Aunque los datos presentados por Colliers se centran en la Región Metropolitana, la reactivación se está sintiendo en todo Chile.
En ciudades como Antofagasta, La Serena, Concepción, Temuco y Puerto Montt, las inmobiliarias han reportado un mayor movimiento en las cotizaciones y un aumento de las reservas, especialmente en proyectos con entrega inmediata o próxima entrega.
La razón es simple: muchas de estas viviendas califican para el subsidio al dividendo y para el subsidio habitacional DS1 o DS19, lo que permite combinar beneficios y reducir el costo final de la compra.
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Qué tipo de viviendas lideran las ventas
Los departamentos más vendidos en Chile durante este trimestre se concentraron en los rangos de 1 dormitorio y 1 baño (1D-1B) y 2 dormitorios y 2 baños (2D-2B).
Estas tipologías representan casi la mitad del total de ventas, ya que son las más compatibles con los beneficios del subsidio.
También se observó un aumento en la venta de casas bajo 4.000 UF, que creció un 40% respecto al año pasado.
Más oportunidades y menos barreras
Hasta hace poco, muchas personas habían postergado la decisión de comprar por las altas tasas o por los requisitos bancarios. Pero hoy, gracias a la combinación de beneficios, las barreras se reducen.
El subsidio al dividendo disminuye la tasa de interés crédito hipotecario; el FOGAES respalda parte del crédito; y si además calificas para el subsidio habitacional DS1 o DS19, puedes sumar los beneficios y hacer más liviana la compra.
En palabras simples:
Menor tasa + garantía estatal + subsidio habitacional = más oportunidades reales para comprar tu vivienda.
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Una oportunidad que no se repetirá pronto
El subsidio al dividendo estará vigente hasta mayo de 2027 o hasta agotar los 50 mil cupos disponibles.
Y según datos de la Asociación de Bancos (ABIF), las solicitudes ya superan las 15 mil, con 8 mil 400 créditos aprobados y una tasa de aceptación récord.
Por eso, si estás pensando en comprar, ¡el momento es ahora!
Hoy sí es buen momento para comprar
Después de años de incertidumbre, el escenario volvió a ser favorable para las familias chilenas.
Con la baja en la tasa de interés crédito hipotecario, la garantía del FOGAES y los subsidios del Minvu, comprar una vivienda se volvió más posible que nunca.
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