• Ahorra para comprar tu casa: ¿cómo hacer un presupuesto?

    Ahorra para comprar tu casa: ¿cómo hacer un presupuesto?

    Si bien el costo de la vida ha aumentado considerablemente durante el último tiempo, lo que en muchos casos limita destinar dinero para el pie de una casa, una de las claves para comenzar a ahorrar es crear un presupuesto

     

    Esta herramienta te permitirá entender cómo distribuir tus ingresos y organizar tus finanzas personales.

     

    Si aún no sabes bien cómo crear un presupuesto y cuál es su importancia, acá te dejamos la información para que comiences desde ya a ordenar tu economía.

    ¿Por qué es importante crear un presupuesto?

    Crear un presupuesto familiar es clave para entender cómo asignar tus recursos. Si cada mes realizas gastos sin considerar los ingresos que recibes, se producirá un desbalance en tu economía y lo más probable es que entres en el espiral de las deudas. 

     

    Para que esto no te ocurra, empieza ahora a optimizar el uso de tu dinero. Si tienes claridad en lo que gastas tu plata, podrás comenzar a ahorrar para el pie de tu vivienda. 

     

    Y si ya ahorras, pero aún no tienes un control presupuestario, puedes aumentar el monto que destinas para este ítem.

    ¿Cómo crear un presupuesto?

    Lo más común para crear un presupuesto es usar una planilla excel, sin embargo, existen aplicaciones que puedes descargar de forma gratuita para este fin. 

     

    Independientemente del método que escojas, acá te dejamos 3 pasos para comenzar con este ejercicio.

    1. Ingresos

    Determina cuánto es el dinero que recibes mensualmente, además del de tu grupo familiar.

    La planificación conjunta te permitirá alcanzar tu objetivo de ahorro de manera más rápida.

    2. Gastos

    Revisa cada uno de los pagos mensuales: cuentas de servicios, como agua, electricidad, gas y alimentación. Considera gastos médicos, traslado o educación. 


    Además, si tienes alguna deuda o préstamos, también inclúyelos. En definitiva, incluye todos los gastos recurrentes que realizas periódicamente.

    3. Registro

    A continuación, en una planilla excel o aplicación ingresa cada uno de estos ítemes. Lo ideal es que establezcas categorías, como por ejemplo: ingresos y otra donde registres los gastos, incluso aquellos que no sean frecuentes, los denominados hormiga -una salida improvisada al cine, una comida en un restaurante- haz una estimación mensual de este tipo de consumos.  

     

    La planilla o app restarán de forma automática los gastos de tus ingresos. Si el resultado deja un excedente, considéralo como un nuevo ítem dentro de tu presupuesto y ¡asígnalo como ahorro!

     

    Repite este ejercicio, mes a mes para que tengas consistencia en el orden de tus finanzas y consigas tu meta de ahorro.

    Si tu objetivo es comenzar a juntar dinero para la vivienda, recuerda que puedes hacerlo mediante una libreta de ahorro para este fin.

    Organiza tu dinero, ¡ahora!

    Contar con un presupuesto mensual te ayudará a tener claridad sobre el uso que le estás dando a tu dinero, te entregará una visión respecto a lo que puedes gastar en función de los ingresos que recibes y asignar prioridades. 

     

    Todo lo anterior, te permitirá planificar tu objetivo de ahorro con mayor facilidad

     

    Si tu meta es economizar para el pie de tu vivienda, adelántate a tu sueño mirando desde ya tu hogar ideal. 

     

    ¡Revisa aquí!

    Hola
  • ¿Puedo obtener un crédito hipotecario si soy independiente?

    ¿Puedo obtener un crédito hipotecario si soy independiente?

    Las personas con un trabajo independiente, generalmente, enfrentan mayores dificultades a la hora de solicitar un crédito hipotecario, sobre todo, cuando tienen que acreditar sus ingresos, por ser consideradas más riesgosas para las instituciones financieras.

     

    Si trabajas como freelance, tienes un trabajo informal o decidiste crear tu emprendimiento, en esta entrega te contamos algunas consideraciones que debes tener en cuenta, antes de solicitar un crédito hipotecario para obtener tu casa propia.

    Trabajos informales

    Si eres una persona que trabaja de manera informal, lo primero que debes hacer es crear tu Iniciación de Actividades, ya que así podrás emitir boletas de honorarios y tener un respaldo ante la banca cuando quieras pedir un préstamo hipotecario. 

     

    El trámite para iniciar actividades como persona natural, es muy sencillo y se realiza en el sitio web del Servicio de Impuestos Internos.

     

    Algunas instituciones bancarias solicitan una antigüedad de dos años para la iniciación de actividades de personas que prestan servicios técnicos y un año para profesionales. 

     

    Primera parte, ¡desbloqueda! ya puedes emitir una boleta de honorarios. ¿Qué paso sigue? A partir del 2019, los trabajadores independientes que emiten boletas tienen que afiliarse a una AFP, para tener cobertura de salud. Tendrás que pagar tus cotizaciones, lo cual te ayudará a acreditar tus ingresos cuando vayas a solicitar un crédito.

     

    Una vez que comiences a emitir boletas, deberás asegurarte de tener una continuidad mes a mes, ya que uno de los requisitos a la hora de pedir un hipotecario, es no tener lagunas, por lo menos durante 6 meses.

    Independientes o emprendedores

    Si trabajas como independiente y diriges de manera formal tu propio negocio, las instituciones financieras solicitarán tu declaración de impuestos anual a la renta de los dos últimos años y tu carpeta tributaria.

     

    Si constituiste tu propia empresa, una forma de demostrar mayor solvencia y aumentar las opciones de obtener un crédito hipotecario es que te fijes un *sueldo empresarial.

    * Sueldo empresarial

    Consiste en la remuneración que el dueño o socio de una empresa se puede asignar por trabajar de forma efectiva en su emprendimiento. La ley también permite asignar este sueldo a cónyuge, conviviente civil o a sus hijos. 

     

    Las personas que trabajan como freelance y tienen ingresos recurrentes, también pueden analizar la opción de constituir una empresa, así podrán acceder de manera más fácil a este tipo de préstamos.

    Otras consideraciones

    Si tu proyecto es tener tu casa propia, ¡prepárate desde ya! Empieza a ordenar tus finanzas ahora y considera un plazo de dos años para ordenar tus ingresos mensuales, pagos de cotizaciones sin vacíos o lagunas.

     

    Ten en cuenta que los bancos sólo consideran el 70% de los ingresos que demuestres. A modo de ejemplo, si tu renta es de $1 millón de pesos, las instituciones financieras sólo considerarán $700 mil pesos como remuneración. 

    Este punto se explica porque la banca califica como un perfil más riesgoso a las personas que trabajan como independientes. 

     

    También debes procurar estar al día con tu carga financiera: pagar a tiempo tus deudas, no sobreendeudarte y, por supuesto, no estar en Dicom. 

     

    Si en el pasado estabas en este registro, pero lograste eliminar la deuda, te recomendamos que esperes un tiempo antes de evaluar tu situación financiera con un banco (considera por lo menos un plazo de un año aprox).

     

    Por último, es importante que sepas que a partir del año pasado, las personas que figuren en el Registro Nacional de Deudores de Pensión Alimenticia, no son sujetos de crédito. Así es que si tienes una responsabilidad de este tipo, te recomendamos que la cumplas.

    En conclusión

    Si bien obtener un crédito hipotecario para las personas que trabajan como independientes es un poco más complejo, no es una misión imposible. 

     

    Si tu sueño es obtener tu casa propia mediante la solicitud de un crédito hipotecario, te recomendamos que comiences desde ya a organizarte para cumplir ese objetivo. Abre una libreta de ahorro para la vivienda o crea un esquema de ahorro, ya que este mecanismo mejorará tu scoring o puntaje financiero. 

    Hola
  • Conoce cómo solicitar el subsidio DS19

    Conoce cómo solicitar el subsidio DS19

    El subsidio DS19 o también conocido como Subsidio de Integración Social y Territorial entregado por el MINVU es un beneficio que no requiere postulación, se puede solicitar durante todo el año y entrega una ayuda económica a las familias de clase media que quieren comprar su primera vivienda. 

    Si aún no sabes de qué se trata este apoyo, en este artículo te lo contamos.

    ¿Qué es el subsidio DS19?

    A diferencia de otros subsidios para la vivienda, el DS19 no tiene una fecha específica para solicitarlo y está destinado a familias que quieren comprar su primera vivienda, que tienen la posibilidad de financiar la propiedad con un crédito hipotecario o con recursos propios.

     

    Éste es automático, es decir, debes solicitarlo directamente en una inmobiliaria, pues es la empresa la que se adjudica el beneficio para construir proyectos que deben estar en barrios bien ubicados, cercanos a servicios (colegios, supermercados, otros), con buen nivel de calidad en diseño, equipamiento y áreas verdes. 

    Requisitos

    Para solicitar este beneficio, debes cumplir con las siguientes condiciones: 

    • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares y estar entre los tramos del 40% al 90% de la clasificación socioeconómica. Este trámite se puede hacer online con tu clave única, en el sitio web de registro social del Gobierno de Chile.
    • No poseer un bien raíz a tu nombre.
    • Tener libreta de ahorro para la vivienda con un monto de 80 UF, dependiendo del valor de la vivienda. En este subsidio, a diferencia de los otros, la libreta no requiere antigüedad.
    • Ser sujeto de crédito bancario.
    • No estar en DICOM.
    • Tener una antigüedad laboral de 12 meses.
    • Que tu renta líquida no supere las 60 UF mensuales.
    • Personas extranjeras pueden solicitar el beneficio, si cuentan con residencia definitiva.
    Esquema para comprar una vivienda para familias de menos ingresos
    Conoce cómo solicitar el subsidio DS19 para familias de menos ingresos

    Esquema para comprar una vivienda para familias de sectores medios con o sin certificado de subsidio

    Conoce cómo solicitar el subsidio DS19 para familias de sectores medios

    ¿Puedo perder el subsidio?

    Este es un beneficio para personas que vivirán en la propiedad, por lo tanto, no se puede destinar para venta o arriendo. 

     

    El Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu) realiza fiscalizaciones aleatorias a aquellas personas que han sido beneficiadas con subsidios, para corroborar si efectivamente están haciendo uso del inmueble. Si hay alguna irregularidad, se puede perder el subsidio.

     

    Hola
  • Rebaja de dividendo banco estado con hipotecario PRO

    Rebaja de dividendo banco estado con hipotecario PRO

    Si estás buscando financiar una propiedad, BancoEstado tiene una excelente noticia para ti: gracias a su programa Hipotecario PRO, iniciativa que combina subsidio de tasa de interés y garantía estatal FOGAES, más familias podrán cumplir el sueño de la casa propia. 

    Y lo mejor: con rebaja de dividendo y hasta un 90% de financiamiento. ¡Revisa más detalles en esta nota!

    ¿Qué es el Hipotecario PRO?

    El Hipotecario PRO es un crédito hipotecario diseñado especialmente para quienes desean comprar una vivienda nueva de hasta UF 4.000. El programa ofrece condiciones muy favorables gracias a:

    • Subsidio a la tasa de interés de 60 puntos base (0,6 puntos porcentuales).
    • Garantía estatal FOGAES, que respalda hasta el 10% del valor de la vivienda.
    • Financiamiento de hasta el 90% del valor de la propiedad.
    • Plazos de hasta 30 años para pagar.
    • Tasa de interés desde UF + 3,4% anual*.

    Todo esto se traduce en un dividendo mensual más bajo en comparación con un crédito tradicional.

    *Importante: el beneficio aplica sólo durante el periodo de la campaña. Sujeto a evaluación comercial. Todo descuento en tasas, aprobación o condiciones del crédito hipotecario están sujetas a evaluación con ejecutivo.

    Simulaciones con tasa PRO rebajada: ¿cuánto podrías pagar?

    Para que te hagas una idea concreta, revisa estos ejemplos reales que entrega BancoEstado en su portal:

    •  Financiamiento al 80% – Propiedad de UF 3.000

    Plazo: 30 años

    Dividendo mensual: $451.629

    Costo total del crédito (CTC): 4.110 UF

     

    • Financiamiento al 90% – Propiedad de UF 3.000

    Plazo: 30 años

    Tasa: UF + 3,4% anual

    CAE: 3,93%

    Dividendo mensual: $504.586

    CTC: 4.592,1 UF

    Otro ejemplo

    • Financiamiento 90%, 2.700 UF

    Plazo 30 años

    Dividendo mensual: $504.586

    CTC: 4.592,10 UF

    ¿Quiénes pueden acceder?

    Este programa está pensado para familias que quieren adquirir una vivienda nueva, y también para quienes cuentan con un subsidio MINVU ya asignado. Los postulantes deben cumplir con una evaluación comercial y de solvencia según las políticas del banco, además de los requisitos establecidos por las leyes N° 21.543 y 21.748.

    Principales beneficios del programa Hipotecario PRO

    • Rebaja de tasa garantizada: el subsidio baja la tasa de interés en 0,6 puntos, lo que impacta directamente en un menor dividendo.
    • Mayor financiamiento: posibilidad de cubrir hasta el 90% del valor de la propiedad (considerando el menor valor entre tasación y precio de venta).
    • Accesibilidad: respaldado por garantía estatal FOGAES, que facilita el acceso al crédito sin necesidad de un pie tan alto.
    • Flexibilidad de pago: plazos de hasta 30 años para ajustar el dividendo a tu capacidad financiera.
    • Foco en la vivienda nueva: ideal para quienes están comenzando y buscan estabilidad a largo plazo.

    ¿Cómo acceder?

    Desde ya puedes solicitar la evaluación de tu crédito hipotecario en BancoEstado. Sólo necesitas:

    • Tener claro qué vivienda quieres comprar (nueva y de hasta UF 4.000).
    • Presentar la documentación solicitada por el banco.
    • Cumplir con los requisitos legales y comerciales.

    Una vez aprobado, tendrás acceso a esta tasa PRO rebajada, con la tranquilidad de contar con respaldo estatal y condiciones preferentes.

    ¡No te pierdas esta oportunidad!

    El programa Hipotecario PRO de Banco Estado es una excelente alternativa si estás pensando en comprar tu primera vivienda nueva. Con condiciones especiales que incluyen rebaja de dividendo, subsidio a la tasa de interés y garantía estatal, es una oportunidad real 

    para que más personas se conviertan en PROpietarios.

    ¿Estás listo para dar el paso? Consulta en Banco Estado y comienza hoy a construir tu futuro con una casa propia.

    Además en Enlace Inmobiliario te ayudamos a cotizar, comparar y encontrar la propiedad perfecta para ti.

    Hola