El mercado de viviendas de la Región Metropolitana continúa en terreno negativo. En 2024 se comercializaron 19.678 inmuebles nuevos, una caída del 15,1% en comparación con el año anterior, alcanzando el nivel más bajo de los últimos 13 años, según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa.
Un análisis más detallado revela un panorama aún más desalentador: en el último año, sólo ocho comunas de la región experimentaron un aumento en las ventas de viviendas nuevas, mientras que el resto registró caídas.
Entre las comunas con crecimiento destacan Pudahuel, con un alza del 32,8%, seguida por La Pintana (32,6%), Quinta Normal (14,2%), Santiago (14%), Buin (10,9%), San Joaquín (9,5%), Recoleta (8,5%) y Conchalí (3,7%).
En contraste, la mayoría de las comunas de la capital registraron descensos en las ventas de viviendas nuevas, con caídas especialmente pronunciadas en Lampa (47,2%), Quilicura (-42,6%), Peñalolén (-39,6%), Pedro Aguirre Cerda (539,3%) y San Bernardo (-38,6%).
En Tinsa explicaron que estas localidades tienen una alta oferta destinada a segmentos medios, los cuales presentan una elevada exposición a la coyuntura hipotecaria.
Submercados en declive
En línea con la caída de las ventas globales, los proyectos de departamentos experimentaron una contracción de 15%. El año pasado, se vendieron 16.500 unidades, unas 3.000 viviendas menos respecto al ejercicio de 2023.
Las comunas que más cayeron en ese segmento fueron Cerrillos (-39,2%), Ñuñoa (27,3%) y Macul (-25,1%) , seguidas por La Florida (-24%), Huechuraba (23%), Independencia (-17%) y Las Condes (-11%).
Pero no todas las cifras son negativas. La venta de departamentos subió en Quinta Normal (14,2%), Santiago (14%) y San Joaquín (9,5%).
A éstas se suman Recoleta, Conchalí y San Bernardo, que registraron incrementos del 9%, 4% y 2%, respectivamente. En el segmento de casas, la situación es similar. En 2024, la venta de este tipo de viviendas experimentó una contracción del 15,4% respecto al año anterior. Las comunas con mayores bajas en la comercialización fueron San Bernardo (-66%), Lampa (49%) y Puente Alto (-25%).
Por otro lado, comunas como Padre Hurtado y Buin registraron alzas del 23% y 11%, respectivamente.
En paralelo, la consultora indicó que Melipilla emergió como una nueva alternativa de mercado, logrando 232 unidades vendidas en 2024. “Esta tendencia refleja el auge de los suburbios en respuesta a los altos costos de las propiedades en zonas céntricas. Cada vez más los espacios suburbanos se integran al entramado urbano, ofreciendo viviendas de menor valor, con terrenos de mayor superficie y ubicadas en condominios cerrados”, sostuvo Fabián García, director general de Tinsa.
Proyecciones 2025
¿Qué viene para 2025? García anticipó que los mercados que ofrecen buenas opciones de inversión en sectores céntricos seguirán atrayendo a quienes buscan oportunidades. Por otro lado, destacó que es muy probable que quienes buscan vivienda para habitar, aumenten su interés por zonas más alejadas del centro de la capital.
En esa línea, precisó que comunas como Isla de Maipo, Calera de Tango, Talagante, Buin y Padre Hurtado registran un creciente interés tanto de inversionistas como de compradores regulares.
“Estos sectores se benefician de la accesibilidad y las ventajas en cuanto a precio y superficie, lo que los hace atractivos para quienes buscan alternativas más económicas sin
sacrificar calidad de vida. Además, el desarrollo de infraestructura en estas áreas está favoreciendo su integración al tejido urbano metropolitano. Esto no sólo contribuye al auge de estos mercados, sino también a su consolidación como zonas clave para proyectos inmobiliarios de diversa índole”, concluyó.
Nota publicada en Diario Financiero.
