Tasa de rechazo de pre aprobaciones hipotecarias crece a nivel nacional

31 de Agosto 2020

 

El estallido social de octubre pasado y ahora la pandemia mundial por el covid-19, han golpeado fuertemente al rubro inmobiliario en Chile. No solo las bajas en las ventas —que este año caerían en torno a 40% a nivel nacional— evidencian el momento delicado que vive este mercado, sino que también se observa un aumento en la tasa de rechazo en la preaprobación de créditos hipotecarios, situación que afecta con mayor intensidad a las personas de entre 35 y 39 años.

Así se desprende de un estudio realizado por el portal de propiedades Enlace Inmobiliario —ligado a Sergio Barros y Anita Ruiz-Tagle, ingenieros comerciales de la UC—, que analizó más de 50 mil solicitudes de preaprobación de crédito, realizadas a través de sus plataformas web en todo Chile. El informe revela que en octubre del año pasado, el 13,5% de las solicitudes de créditos hipotecarios en la Región Metropolitana eran preaprobadas, mientras que a nivel nacional era de 14,9%. En junio de 2020, las cifras son de 4% y 10,2%, respectivamente.

En igual lapso, la respuesta de rechazo —no preaprobado— subió de 52% a 59% en la capital y de 54% a 56% en todo el país. Igualmente, se advierte un incremento en las preaprobaciones con modificaciones, que solo en Santiago pasaron de 34% a 36,5% de los casos.

Al respecto, Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, explica que “estas cifras reflejan que a partir de la crisis sanitaria -que ha desencadenado mayor cesantía, incertidumbre e inestabilidad económica- las diferentes instituciones financieras ajustaron sus parámetros de riesgo, bajando los porcentajes de financiamiento, acotando plazos máximos dependiendo del segmento del cliente, privilegiando algunas actividades, profesiones y tipos de empleador, entre otros.

El informe añade que los segmentos con mayor rechazo a sus solicitudes de preaprobación son las personas entre 30 y 50 años, con un promedio del 61% y que alcanza un peak en el tramo entre 35 y 39 años (62%). Al mismo tiempo, se observa que la tasa de aprobación crece a media en que la edad de los solicitantes también lo hace, tal como se ve en la gráfica, alcanzando un 18% en el tramo entre 50 y 54 años.

Una situación paradójica se da en el segmento más joven (20 a 25 años), pues son quienes presentan la menor tasa de rechazo (55%), pero también la tasa de probación más baja. “Es de un fenómeno interesante, pues se trata de un segmento que si bien tiene una tasa de aprobación menor, es la que tiene el mayor porcentaje de preapobaciones con modificación. Lo anterior, significa que son personas que podrían acceder a un crédito, pero por montos menores a los que solicitaron inicialmente o que bien necesitan de un aval o codeudor para que el banco les entregue el préstamo”.
 

Diferencias según género

Al revisar las respuestas de los bancos a nivel nacional y según el género, destaca que los hombres presentan una tasa de preaprobación más alta (12,5%), pero al mismo tiempo registan la mayor tasa de rechazo para estas solicitudes (59,3%), en lo que va del primer semestre de este año.

Sobre esto, Barros indica que “por ahora las cifras aún nos indican que las mujeres requieren muchas veces un complemento de renta para poder acceder a un crédito hipotecario. De ahí, que el porcentaje de preaprobado con modificaciónes también sea más alto, ya que por sí solas califican para menos monto o un mayor plazo del solicitado'.
 

El lado positivo

Estas cifras contrastan con el crecimiento del 5,5% que experimentó el volumen total de solicitudes de pre aprobaciones este primer semestre de 2020, respecto al semestre anterior. El aumento es de un 23% al comparar esta primera mitad del año, con igual periodo de 2019.


Al desagregar la información por tipo de producto, son las solicitudes de preaprobación para proyectos de casa los que llevan la delantera, pues crecen un 10,4% entre el primer semestre de este año y el semestre anterior. Mientras que las solicitudes para proyectos de departamentos caen un 1,9% en igual periodo, lo que va en línea con el comportamiento de los consumidores post pandemia que evidenció una desaceleración en las cotizaciones de este tipo de proyectos.

“En términos generales, las cifras son positivas, ya que que manifiestan el interés de los cotizantes por entender su capacidad de endeudamiento, sobre todo en el actual contexto y considerando la relevancia que el financiamiento tiene a la hora de comprar una vivienda. Para fines de agosto proyectamos un peak histórico, equivalente a más de 5 mil solicitudes de apreaprobación en un mes”, explica Barros.

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Tasa de rechazo de pre aprobaciones hipotecarias crece a nivel nacional

31 de Agosto 2020

 

El estallido social de octubre pasado y ahora la pandemia mundial por el covid-19, han golpeado fuertemente al rubro inmobiliario en Chile. No solo las bajas en las ventas —que este año caerían en torno a 40% a nivel nacional— evidencian el momento delicado que vive este mercado, sino que también se observa un aumento en la tasa de rechazo en la preaprobación de créditos hipotecarios, situación que afecta con mayor intensidad a las personas de entre 35 y 39 años.

Así se desprende de un estudio realizado por el portal de propiedades Enlace Inmobiliario —ligado a Sergio Barros y Anita Ruiz-Tagle, ingenieros comerciales de la UC—, que analizó más de 50 mil solicitudes de preaprobación de crédito, realizadas a través de sus plataformas web en todo Chile. El informe revela que en octubre del año pasado, el 13,5% de las solicitudes de créditos hipotecarios en la Región Metropolitana eran preaprobadas, mientras que a nivel nacional era de 14,9%. En junio de 2020, las cifras son de 4% y 10,2%, respectivamente.

En igual lapso, la respuesta de rechazo —no preaprobado— subió de 52% a 59% en la capital y de 54% a 56% en todo el país. Igualmente, se advierte un incremento en las preaprobaciones con modificaciones, que solo en Santiago pasaron de 34% a 36,5% de los casos.

Al respecto, Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, explica que “estas cifras reflejan que a partir de la crisis sanitaria -que ha desencadenado mayor cesantía, incertidumbre e inestabilidad económica- las diferentes instituciones financieras ajustaron sus parámetros de riesgo, bajando los porcentajes de financiamiento, acotando plazos máximos dependiendo del segmento del cliente, privilegiando algunas actividades, profesiones y tipos de empleador, entre otros.

El informe añade que los segmentos con mayor rechazo a sus solicitudes de preaprobación son las personas entre 30 y 50 años, con un promedio del 61% y que alcanza un peak en el tramo entre 35 y 39 años (62%). Al mismo tiempo, se observa que la tasa de aprobación crece a media en que la edad de los solicitantes también lo hace, tal como se ve en la gráfica, alcanzando un 18% en el tramo entre 50 y 54 años.

Una situación paradójica se da en el segmento más joven (20 a 25 años), pues son quienes presentan la menor tasa de rechazo (55%), pero también la tasa de probación más baja. “Es de un fenómeno interesante, pues se trata de un segmento que si bien tiene una tasa de aprobación menor, es la que tiene el mayor porcentaje de preapobaciones con modificación. Lo anterior, significa que son personas que podrían acceder a un crédito, pero por montos menores a los que solicitaron inicialmente o que bien necesitan de un aval o codeudor para que el banco les entregue el préstamo”.
 

Diferencias según género

Al revisar las respuestas de los bancos a nivel nacional y según el género, destaca que los hombres presentan una tasa de preaprobación más alta (12,5%), pero al mismo tiempo registan la mayor tasa de rechazo para estas solicitudes (59,3%), en lo que va del primer semestre de este año.

Sobre esto, Barros indica que “por ahora las cifras aún nos indican que las mujeres requieren muchas veces un complemento de renta para poder acceder a un crédito hipotecario. De ahí, que el porcentaje de preaprobado con modificaciónes también sea más alto, ya que por sí solas califican para menos monto o un mayor plazo del solicitado'.
 

El lado positivo

Estas cifras contrastan con el crecimiento del 5,5% que experimentó el volumen total de solicitudes de pre aprobaciones este primer semestre de 2020, respecto al semestre anterior. El aumento es de un 23% al comparar esta primera mitad del año, con igual periodo de 2019.


Al desagregar la información por tipo de producto, son las solicitudes de preaprobación para proyectos de casa los que llevan la delantera, pues crecen un 10,4% entre el primer semestre de este año y el semestre anterior. Mientras que las solicitudes para proyectos de departamentos caen un 1,9% en igual periodo, lo que va en línea con el comportamiento de los consumidores post pandemia que evidenció una desaceleración en las cotizaciones de este tipo de proyectos.

“En términos generales, las cifras son positivas, ya que que manifiestan el interés de los cotizantes por entender su capacidad de endeudamiento, sobre todo en el actual contexto y considerando la relevancia que el financiamiento tiene a la hora de comprar una vivienda. Para fines de agosto proyectamos un peak histórico, equivalente a más de 5 mil solicitudes de apreaprobación en un mes”, explica Barros.

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