Local Comercial en San Joaquín - VENTA PLACA COMERCIAL COMPLETA 18 LOCALES SAN J...

Descripción

VENTA PLACA COMERCIAL COMPLETA 18 LOCALES COMERCIALES SAN JOAQUÍN

Activo comercial de escala institucional 520,8 m arrendables Más de 5.000 habitantes proyectados

SC REALTORS presenta una excepcional oportunidad de inversión inmobiliaria: la venta de la totalidad de la placa comercial de Barrio Neo Soho, desarrollo residencial de Maestra ubicado en un sector estratégico de la comuna de San Joaquín.

Se trata de un activo comercial único, orientado a inversionistas patrimoniales, family offices, fondos inmobiliarios, grupos de inversión, rentistas y operadores comerciales que buscan adquirir una placa comercial completa con potencial de generación de renta, diversificación de arrendatarios y valorización de largo plazo.

Características del Activo

- Superficie comercial total: 520,8 m
- 18 locales comerciales en total.
- Superficies entre 19,7 m y 47,9 m
- Locales ubicados en primer nivel
- Acceso independiente del edificio residencial
- Gastos comunes independientes
- Frente vidriado en todas las unidades
- Excelente altura interior
- Gran exposición comercial
- Alto flujo vehicular y peatonal
- Algunos locales cuentan con factibilidad de extracción para uso gastronómico
- Cortinas metálicas
- Edificio con Recepción Municipal Final

Composición de la placa comercial

- 2 locales de 46,9 m
- 1 local de 47,9 m
- 3 locales de 37,6 m
- 4 locales de 23,5 m
- 2 locales de 23,1 m
- 3 locales de 21,8 m
- 3 locales de entre 19,7 m y 21,6 m

Superficie total comercial: 520,8 m

- Posibilidad de adquirir estacionamientos adicionales
- 13 estacionamientos disponibles
- Valor unitario estacionamiento: UF 350

Perfil de Arrendatarios Potenciales

La configuración de superficies permite captar una amplia variedad de operadores comerciales:

- Cafeterías y coffee shops
- Restaurantes de formato rápido
- Panaderías y pastelerías
- Tiendas de conveniencia
- Minimarkets
- Farmacias
- Centros médicos
- Laboratorios
- Clínicas dentales
- Veterinarias
- Centros de estética
- Lavanderías
- Servicios financieros
- Oficinas de atención de público
- Franquicias
- Retail especializado

La diversificación de rubros permite reducir riesgos de vacancia y construir una cartera comercial sólida y estable.

Demanda Cautiva: Uno de los Mayores Atributos del Proyecto

Barrio Neo Soho forma parte de un importante plan maestro residencial desarrollado por Maestra que contempla:

Proyectos Terminados

- Pintor Cicarelli I: 280 departamentos
- Pintor Cicarelli II: 293 departamentos

En Terminaciones

- Lira I: 263 departamentos
- Lira II: 263 departamentos
En Construcción

- Lira IV: 273 departamentos

Futuras Etapas

- Lira III: 263 departamentos
- Pintor Cicarelli III: 280 departamentos

Total Desarrollo

-1.915 departamentos proyectados

Población Estimada

- Entre 5.000 y 6.000 habitantes

Esta masa crítica genera una demanda permanente para comercio de conveniencia, gastronomía, salud y servicios, permitiendo proyectar una ocupación comercial sostenida en el tiempo.

Entorno Consolidado

Ubicado en un sector con amplia oferta de servicios:

- Banco BCI
- Líder Express
- Notaría Rodríguez
- Municipalidad de San Joaquín
- Hospital Barros Luco
- CESFAM San Joaquín
- Clínica Veterinaria Municipal
- Plaza Valdivieso
- 50 Comisaría de San Joaquín
- Importante Polo Educacional

La propiedad se encuentra próxima a instituciones que generan flujo permanente durante todo el año:

- Pontificia Universidad Católica de Chile
- Duoc UC
- INACAP
- Colegio Nueva Sofía
- Colegio Carlos Fernández Peña
- Colegio Árabe de Chile
- Colegio Polivalente Adventista Santiago
- Liceo Espíritu Santo

La presencia de estudiantes, docentes, funcionarios y residentes fortalece significativamente el potencial comercial del activo.

Conectividad

- A minutos de Metro Rodrigo de Araya (Línea 5)
- Cercano a Avenida Vicuña Mackenna
- Excelente acceso a locomoción colectiva
- Conectividad directa con Santiago Centro
- Cercano a importantes ejes urbanos y servicios

Información Complementaria:

- Gastos comunes estimados: 0,10 UF/m
- Posibilidad de adquirir estacionamientos complementarios
- Proyecto desarrollado por Maestra
- Activo apto para estrategia de renta de largo plazo
- Potencial para comercialización individual futura de las unidades

Oportunidad para Inversionistas:

La venta de placas comerciales completas es un producto escaso dentro del mercado inmobiliario chileno. Este activo permite adquirir una posición dominante dentro de un desarrollo residencial de gran escala, capturando el crecimiento futuro del proyecto y consolidando una cartera comercial diversificada en una ubicación con fuerte demanda cautiva.

Ideal para:

- Family offices
- Fondos inmobiliarios
- Inversionistas patrimoniales
- Sociedades de inversión
- Operadores comerciales
- Desarrolladores de renta inmobiliaria
- Inversionistas que buscan flujo recurrente y valorización de largo plazo

¿Deseas recibir antecedentes comerciales, estudio de rentas proyectadas, detalle de superficies o coordinar una visita técnica?

Contáctanos y un agente especializado en inversión inmobiliaria comercial de SC REALTORS te asesorará durante todo el proceso de adquisición.

Condiciones de Comercialización

- Honorarios de corretaje SC REALTORS: 2% + IVA sobre el precio de cierre.
- Gastos legales, notariales y de inscripción serán de cargo del comprador conforme a la normativa vigente.
- Antecedentes técnicos, comerciales y legales disponibles para interesados calificados.