Terreno en Colina - VENTA TERRENO - SITIO 6500MTS Colina

Descripción

OPORTUNIDAD COMERCIAL . PAÑO COMERCIAL/RESIDENCIAL EN COLINA SECTOR ESMERALDA
Eje Autopista Los Libertadores / Carretera San Martín
¡Atención Inversionistas y Desarrolladores! Presentamos una oportunidad única de suelo estratégico en una de las zonas con mayor plusvalía, crecimiento demográfico y conectividad del nodo norte de Santiago. Un terreno con un potencial extraordinario, diseñado para optimizar al máximo la rentabilidad de su próximo proyecto.

DATOS TÉCNICOS Y SUPERFICIES CLAVE
Superficie Total Bruta : 6.500 m.

Área Útil Neta Construible (Remanente Oeste): 4.100 m libres de restricciones, listos para edificar.

Zona de Afectación Vial : 2.400 m Aprox (Franja de resguardo adyacente a la carretera).

Zonificación: Norma ZH2 (Zona Habitacional 2 / Equipamiento Comercial y de Servicios compatible).
Coeficientes Constructivos: Ocupación de Suelo: 0,4 Constructibilidad: 0,5.

CONDICIONES COMERCIALES IMBATIBLES
Valor de Venta Total: UF 5.464,00.

Precio Global Promedio: UF 0,72 / m. (Un valor sumamente competitivo e inferior al promedio del suelo urbano directo en el sector.)

Valor de Referencia en CLP: $222.820.613 CLP (Calculado a UF estimativa de $40.782).

BONDADES DEL SECTOR Y PROYECCIÓN DE FUTURO
El Nuevo Polo de Inversión del Norte de Santiago: El sector de Esmeralda en Colina se encuentra en pleno proceso de consolidación urbana e industrial ligera. Es el epicentro de un desarrollo residencial y de servicios en expansión, impulsado por familias y comercios que buscan descentralización, seguridad y excelente conectividad.

Efecto Vitrina de Alto Impacto: Con frente directo al costado poniente de la Carretera San Martín, este terreno goza de una exposición visual inmejorable y de alto flujo vehicular continuo, ideal para strip centers, locales de conveniencia, centros médicos, automotoras o proyectos habitacionales exclusivos en régimen de copropiedad.

Accesibilidad Privilegiada: Su ubicación estratégica no solo ofrece la enorme vitrina de la autopista, sino que asegura una conectividad interna cómoda y segura para clientes y residentes a través de los ejes locales (Pasaje Leiva), superando las restricciones de velocidad de las vías centrales.

DISEÑO INTELIGENTE Y PATRIMONIO PROTEGIDO
1. Eficiencia Constructiva al 100%: Los 2.400 m de la zona de afectación funcionan como el espacio perfecto para absorber las "cargas muertas" normativas (áreas verdes exigidas, accesos y el 15% obligatorio de estacionamientos de visitas). Esto deja los 4.100 m útiles completamente limpios para levantar metros cuadrados techados vendibles, maximizando el rendimiento de la inversión.
2. Un Activo Financiero Recobrable: La franja de utilidad pública no es terreno perdido. Ante el futuro ensanche de la ruta, el Estado (MOP/SERVIU) está obligado por ley (Art. 59 LGUC) a indemnizar al propietario a valor de mercado. Es, literalmente, un "bono" de liquidez futura, mientras su negocio sigue operando intacto y protegido en la zona construible del oeste.
¡No deje pasar esta oportunidad de liderar el desarrollo en Colina! Para consultas, envío de CIP, plano de "Foto para Esquema.jpg" y agendar visitas a terreno, contáctenos de inmediato.