Cumplir con las exigencias de la banca para acceder a un crédito hipotecario es una de las principales limitantes para comprar una vivienda. Sin embargo, estos criterios podrían flexibilizarse si se concreta el proyecto de ley del subsidio a la tasa hipotecaria, también conocido como “subsidio al dividendo”.
Si no sabes en qué consiste esta iniciativa, cuál es su grado de avance y cuáles son sus ventajas para adquirir una propiedad, lee con atención esta nota.
¿En qué consiste el subsidio al dividendo?
El objetivo del proyecto de ley es disminuir el costo de los créditos hipotecarios reduciendo su tasa de interés.
La iniciativa busca facilitar el acceso a la viviendas además de reactivar la industria de la construcción, ayudando a reducir el stock de viviendas nuevas que se encuentran sin vender.
Algunos puntos claves de este proyecto son:
Subsidio de hasta 60 puntos base (0.6%) en la tasa de interés para personas naturales.
El beneficio es para la compra de viviendas nuevas cuyo valor no supere las 4.000 UF.
El subsidio se entregaría junto con una garantía estatal a través del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES), lo que podría generar una baja aún mayor en la tasa de interés final del crédito. La cobertura sería de hasta el 60% del valor de la vivienda.
Funcionamiento del subsidio
Si el proyecto resulta aprobado, se entregarán 50 mil subsidios para personas naturales que compren viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
El proyecto también considera:
6 mil subsidios reservados para quienes compren su primera vivienda (de hasta 3 mil UF) con el subsidio DS 15.
Un beneficio decreciente por 5 años, apoyando con mayor intensidad los primeros años del crédito.
El beneficio no aplica a promesas de compraventa firmadas antes del 31 de diciembre de 2024, ni a créditos hipotecarios renovados.
Los interesados en solicitar este subsidio, deberán hacerlo al momento de gestionar su crédito hipotecario con bancos o entidades financieras acreditadas.
Ventajas del subsidio al dividendo
Los principales beneficios si se aprueba el proyecto serían:
Menor costo del crédito hipotecario: el subsidio reduce la tasa de interés de los créditos hipotecarios, lo que se traduce en dividendos mensuales más bajos. Esto
Ahorra en el largo plazo: si pagas dividendos más bajos, ahorrarías una cantidad considerable de dinero en intereses.
Más acceso a la vivienda propia: al disminuir la carga financiera mensual, sería más fácil que califiques a un crédito hipotecario, cumpliendo así el sueño de tener una casa propia.
Complementario con otros beneficios: otra ventaja del subsidio es que podrías usarlo junto a otros beneficios, ampliando aún más las opciones para comprar tu vivienda.
¿En qué etapa se encuentra?
El proyecto fue aprobado en general por la Sala del Senado con 29 votos a favor, ninguno en contra y sólo 2 abstenciones, lo que demuestra un apoyo político transversal.
Ahora se encuentra en su segundo trámite constitucional, siendo revisado por la Comisión de Hacienda de la Cámara Alta, donde se discutirá y votará en particular.
Esta rápida aprobación en el Senado da una señal clara: el subsidio al dividendo avanza sin trabas y, según estiman los expertos, podría transformarse en ley dentro del segundo semestre de 2025.
Tu hogar cada vez más cerca
Si se aprueba el proyecto del subsidio al dividendo, mejorarían las condiciones para acceder a un crédito hipotecario y comprar tu nueva vivienda será mucho más fácil.
En Enlace Inmobiliario te mantendremos al tanto sobre los avances de este proyecto. Y mientras tanto, comienza a revisar tu próximo hogar.
