¿Quieres comprar tu casa propia, pero no te atreves a dar el paso porque la tasa de crédito hipotecario es muy alta? ¡Te traemos buenas noticias!
Recientemente se aprobó el subsidio a la tasa del crédito hipotecario, medida que busca facilitar la compra de viviendas nuevas, bajando el costo de los créditos hipotecarios.
¿Lo mejor? Podrías pagar menos dividendo cada mes y aumentar tus posibilidades de aprobación, especialmente si tu renta es ajustada. Entérate de todos los detalles de este beneficio: quiénes pueden acceder, qué viene ahora y cuánto podrías ahorrar. Porque sí, ¡hoy estás un paso más cerca de tu casa propia!
¿Qué es el subsidio a la tasa crédito hipotecario?
Se trata de un proyecto que fue aprobado recientemente por el Congreso, que busca reducir la tasa de interés que pagas en tu crédito hipotecario, para que el dividendo mensual sea más bajo. De esta forma más personas podrán comprar una vivienda nueva.
Este subsidio está pensado para apoyar a quienes hoy ven difícil cumplir con los requisitos que piden los bancos. Como dato, según nuestro último Estudio sobre Expectativas del mercado inmobiliario, un 46% de las personas señala que la renta exigida por los bancos es una de las principales barreras para acceder a un crédito.
Esta iniciativa, ayudaría precisamente en ese punto. La buena noticia es que ya está aprobada como ley y será implementada en los próximos meses.
¿Cuáles son los requisitos exigidos?
- Que la vivienda sea nueva.
- Que el valor no supere las 4.000 UF.
- Que la promesa de compraventa se haya firmado después del 31 de diciembre de 2024.
Se entregarán hasta 50.000 subsidios, de los cuales 6 mil estarán reservados para viviendas de hasta 3.000 UF, lo que favorecerá especialmente a quienes están comprando su primera casa o departamento.
¿Qué es el FOGAES y por qué importa?
El FOGAES (Fondo de Garantías Especiales) es un programa que garantiza una parte del crédito hipotecario, lo que disminuye el riesgo para el banco y facilita la aprobación del crédito, especialmente si no tienes todo el pie o tu renta es justa.
Si accedes al subsidio, estarás bajo el respaldo del FOGAES, lo que mejora tus posibilidades de aprobación y permite que la tasa de interés sea más baja.
¿Cuánto podrías ahorrar?
Aunque el reglamento aún no está publicado, se estima que el subsidio cubrirá hasta 60 puntos base (es decir, 0,60%) de la tasa de interés de tu crédito.
Veamos un ejemplo, para que tengas una idea de cuánto podrías ahorrar con este beneficio:
- Imagina que compras una vivienda de 3.000 UF y pides un crédito por 2.400 UF a 30 años.
- Sin subsidio, con una tasa del 4,5% (el promedio aproximado en la actualidad) tu dividendo mensual sería de aproximadamente $335.000.
- Con el subsidio, bajando la tasa a 3,9%, tu dividendo quedaría en $305.000 mensuales.
- Eso significa un ahorro mensual de $30.000.
Importante: Estos cálculos son estimados. Una vez que se apruebe la ley conoceremos el verdadero impacto del subsidio.
¿Qué debe pasar ahora?
Aunque el proyecto de ley ya fue aprobado, el subsidio aún no entra en vigencia. Para que comience a operar se deben cumplir dos pasos clave:
- Promulgación y publicación en el Diario Oficial.
- El Ministerio de Hacienda debe dictar el reglamento que definirá cómo postular, qué bancos participarán y cómo se aplicará el beneficio.
Se espera que todo esto ocurra dentro de los próximos meses. Una vez publicado el reglamento, tendrás hasta 24 meses para acceder al beneficio.
¡El subsidio te acerca a tu casa propia!
El subsidio es un gran paso que te acerca en tu camino hacia la casa propia. Nuestro último estudio mostró que un 68% de las personas cree que hoy es un buen momento para comprar. Este subsidio llega para confirmar esa percepción, ayudando a reducir tu dividendo, facilitando el acceso al crédito y acercándote a cumplir tu objetivo.
Si estás pensando en comprar, comienza a cotizar y mantente atento a los próximos pasos de esta ayuda. ¡En Enlace te mantendremos al tanto de cualquier actualización!
