Preguntas frecuentes en Enlace

¿Qué es un crédito hipotecario y cómo funciona?

Conoce qué es, cómo funciona y los requisitos de crédito hipotecario.
A continuación te explicamos todo y cómo Enlace Metropolitano te ayuda a simular crédito hipotecario y pedir una evaluación de múltiples instituciones financieras

Características principales de un Crédito Hipotecario:

Es un préstamo a mediano o largo plazo, el promedio actual es de 20 años. Este se otorga con el objetivo de financiar la compra, ampliación o construcción de una vivienda.
Hoy las instituciones financieras te financiarán hasta el 80% del valor de la propiedad, en algunos casos hasta el 90%, pero el promedio lo hará hasta el 80%.
Dado el punto anterior, necesitarás tener un pie del 20% o del 10% del valor de la propiedad, de lo contrario las instituciones financieras no te podrán evaluar.
El plazo por el que se otorgan estos créditos hipotecarios varían desde los 5 a los 30 años y se les aplica una tasa de interés que puede ser fija, variable o mixta.

¿Qué tipos de tasas de interés crédito hipotecario existen?

El tipo de tasa dependerá del acuerdo al que llegues con la institución financiera. Te recomendamos consultar con tu ejecutivo los pros y contras de cada alternativa.

Subsidio DS1

Tasa fija:

El dividendo es fijo para la totalidad de las cuotas, la tasa de interés siempre se mantiene en el mismo monto. Las cuotas se pactan en Unidades de Fomento (UF) por ende, si sube o baja cambiará el monto a pagar, aunque la tasa no sufra variaciones.

Tasa Variable:

El dividendo es variable para la totalidad de las cuotas, la tasa de interés cambia de acuerdo a un índice de referencia (por ejemplo, TAB). Como consecuencia, el dividendo a pagar varía a lo largo del desarrollo del crédito puesto que el interés del crédito no es el mismo para todo el período.

Tasa fija:

El dividendo se calcula con una mezcla entre la tasa fija y la tasa variable. Al solicitar un préstamo, el banco aplica una tasa fija, que se pacta por un determinado tiempo, en un rango de entre 5 a 7 años, lo que luego cambia a tasa variable por el resto de las cuotas del crédito hipotecario.